墨尔本房市最大潜力股竟然是在西区！这里一年涨25%

2021年7月7日星期三

来源：1688 澳洲新闻网

Werribee South为过去12个月西部表现最好的独立屋市场，Sunshine的单元房也飙升近50%。

由于去年封锁后受「骨牌效应」影响，墨尔本西区的房价飙升，市中心的房主仍然考虑换更大、更经济实惠的房子。

根据realestate.com.au的数据，Werribee South的房价中位数在整个地区中涨幅最大，上涨25%、达到775,000澳元。

Brooklyn独立屋上涨18.8%至82万澳元，而Maidstone上涨14%至832,500澳元。

内城区中心Kingsville的房价上涨13.2%至115.5万澳元，而Albanvale、Ardeer、Sunshine和Melton South也是西部最好的郊区之一，买家用不到100万澳元的价格就能进场。

Ray White Werribee 董事克恩杰塔（Robert Krnjeta）表示，经过多年被忽视之后，买家近期意识到Werribee South地区的可负担性和身为「海滨房产」的潜力，纷纷抢购。

「通常你在Altona、Williamstown或Port Melbourne拥有海滨房产时，它的售价为百万澳元，但Werribee South依然物超所值，还有类似的生活方式」，克恩杰塔说。

「建成的码头越来越广为人知。」

2016年启用的Wyndham Harbour 码头，沿着木板路设有咖啡馆和餐厅，让Werribee South成为「墨尔本最新的码头郊区」。

表现最佳的郊区独立屋：郊区房价中位数在12 个月内的涨幅（百分比）：（郊区在过去 12 个月内的销售额必须超过20）

資料來源：realestate.com.au

克恩杰塔说，自疫情开始以来，参房兴趣增加了约「150%」。

「供需出现骨牌效应，内城买家出售公寓后以更适合的预算来到西区，而在西区的人也越来越靠近这些地区。以前，您可能每两个月收到一次报价（该地区的房产）。现在，我们在短短几周内就收到报价」，他补充道。

房产经纪人警告，西区可能并不全都是负担性较低的房产，因为基于新州西部的百万澳元房价，他注意到越来越多的来自悉尼的投资者和购房者也注意到这里的潜在发展价值，房价可能会持续增长。

墨尔本西区的单元房价格也遵循同样的上涨轨迹，正飙升的Sunshine房市以其 575,000澳元的中位数价格吸引首置业者和投资者的目光。

邻近郊区Albion的典型单元房价格上涨38.2%，中位数达38万澳元，而Kingsville的房价中位数59万澳元在过去一年上涨38%。

据报导数据显示，Tarneit、West Footscray、Sunshine North 和 Sunshine West 也不落人后。

Barry Plant Sunshine的主管杰森艾伦（Jason Allen）表示，由于首置业者的优惠，在Sunshine和周边郊区「任何低于60万澳元的房子都已经卖光了」。

他说，对于自住者和家庭来说，Albion也是一个快速发展的中心。

创新低利率和维州的新墨尔本机场铁路项目（预计将于2022年开始建设）使该地区作为距CBD仅12公里范围内的延长走廊的优势更加巩固。

表现最好的郊区单元房：以下是郊区单元房价中位数在12 个月内的涨幅（百分比）：1. Sunshine – $575,000 – 47.4%

2. Albion – $380,000 – 38.2%

3. Kingsville – $590,000 – 25.5%

4. Tarneit – $455,000 – 15.2%

5. West Footscray – $567,500 – 14.4%

6. Sunshine North – $528,000 – 13.5%

7. Sunshine West – $524,000 – 12.8%

8. Ardeer – $595,000 – 11.9%

9. Brooklyn – $632,500 – 11.5%

10. Seddon – $537,000 – 11.4%

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