来源：澳洲微报
最近澳洲房市火爆房价水涨船高，作为房主自然是很高兴。
但是由于边境依旧关闭，这些地区的房东可就只有发愁了…
#01：
空置率上涨租金降低，房东每周损失700澳元
自从疫情爆发以来，全澳各地都明显冷清了不少，不仅仅是因为疫情和封城，很大一部分原因是因为边境关闭以及人流流失严重，特别是国际学生数量的减少。
人口的减少对于房屋租赁市场可以说是一个巨大的打击，目前的局面也已经让悉尼和墨尔本部分地区的房东们大出血。
新数据显示，由于空置率上升，租金远低于往年，受影响最严重的郊区的房东每月至少要损失300至700澳元。
MCG Quantity Surveyors最新的租金损失指数(Rental Loss Index)显示，受影响最严重的住房地区主要包括这三类：内郊区
高密度公寓小区
受欢迎的学生聚集地
还有其他一些房东损失较为严重的地区，则是一些拥有较多新住宅的偏远郊区。
MCG的负责人Mike Mortlock表示，由于各种原因，许多地区的房东都难以吸引租户，因为市面上出租房的供应远远超过租户的需求。
数据显示，在一些被房东视为“风险最高”的地区，租赁房屋的空置率已经接近15%！
不过租房空置率高并不是普遍现象，而是对于上面提高的个别类型的住宅地区。
事实上，有些地区在疫情期间不仅空置率没有上升，甚至还一方难求，租金也跟着上涨。
在昆士兰地区，租客们就迎来了一场这样的危机：该州大部分地区可供出租的房产不到1%。
昆士兰房地产协会发布的数据显示，阳光海岸和黄金海岸的出租房产比例分别只有0.3%和0.7%。
租赁房产在偏远地区同样稀缺，在bundabberg只有0.4%的可租赁房产，在Toowoomba、Mackay和Townsville有0.7%。
Ray White Surfers Paradise的首席执行官Andrew Bell说，他们的名册上有600多处房产，是黄金海岸最大的租赁机构，但等候的名单也很长
他说，他们现在每个月要处理超过1.2万份咨询，几天内就可以把任何即将出现的空房出租出去，而且甚至都不用看一眼。
#02：
几家欢喜几家愁，这些地区房东打击最严重
不过有人欢喜就有人愁…
相比起郊区，CBD的租房市场又是另外一番景象。
尽管昆士兰州目前大部分地区的库存量都很低，但CBD的出租空置率仍相对较高，为9%，去年4月还曾达到14%的峰值。
Owen表示，在新冠疫情爆发和国际边境关闭之后，布里斯班市中心的高空置率和大多数主要城市一样，成为了一种常态。
比昆士兰CBD地区更加惨烈的是悉尼和墨尔本。
My Housing Market的数据显示，过去一年中，悉尼的公寓租金平均下降了10%，而墨尔本的租金下降了14%。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金在过去一年中有所上升。
悉尼和墨尔本是最弱的租赁市场，因为它们拥有人口最密集的郊区，每年吸引最多的国际游客。
悉尼损失最大的是Mays Hill，这是一个以新建高层街区为主的西部郊区。根据租金损失指数的数据，平均每个房东每月损失约516澳元。
Box Hill的投资者也遭受了类似的损失。
但对房东来说，最糟糕的市场是墨尔本郊区Caulfield East，这是莫纳什大学旁边的一个小郊区。
学生宿舍是这个地区的大部分租房类型，因为国际边境关闭减少了学生人数，房东平均每月损失 717 澳元。
邻近郊区 Malvern East 也是房东最糟糕的 10 个郊区之一，平均每月损失 328 澳元。
悉尼的Palm Beach是另一个受到国际边境关闭严重影响的郊区，不过亏损的原因跟上面几个地区又不太一样。该地区的大部分住宿历来都是出租给国际游客的，但度假租房需求的下降推高了空置率。
根据租金损失指数的数据，平均每个房东每月要承受444澳元的损失。
房东损失最严重最严重的20个地区排名如下（按平均每月损失计算）：1. Caulfield East, 维州，$717
2. Mays Hill, 新州，$516
3. Box Hill, 新州，$509
4. Palm Beach, 新州，$444
5. Burwood, 新州，$393
6. Castlecrag, 新州，$358
7. Carlton,维州，$339
8. Malvern East,维州，$328
9. Collinsville ,QLD，$326
10. Kogarah Bay, 新州，$318
11. Melbourne,维州，$305
12. Sydney Olympic Park, 新州，?$294
13. Clayton,维州，?$285
14. Box Hill,维州，$285
15. Schofields, 新州，$277
16. West Melbourne,维州，$268
17. North Melbourne,维州，$253
18. Bardia, 新州，$248
19. Arncliffe,新州，?$245
20. Northbridge, 新州，?$233
一时之间都不知道新州跟维州，那个地区的房东更惨一点了…
#03：
本周清盘率
悉尼
墨尔本
阿德莱德
布里斯班
堪培拉
可以看出损失较为严重的地区，平时不是留学生多就是游客多，再或者就是华人聚居区域，如果没有疫情那么租金回报相当可观。
不过高收益就伴随着高风险，谁也没有想到一场疫情过后，租赁市场的供需关系会发生这样的变化，
不过如今除了等待边境再次开放，好像也没有更好地方法可以改变这一局面了…
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