来源：1688 澳 洲 新 闻 网
为了抓住高端市场价格快速上涨的机会，富有的房主在购买豪宅仅7个月后就转手，从中获得了数百万澳元的收益。
虽然长期持有的房地产通常会带来更大的回报，但近几个月来房价的飙升，让快速转手房地产获得了巨大的利润。
在悉尼Mosman，位于Raglan Street 3/85号的卖家在去年7月以450万澳元的价格买入，后来以600万澳元的价格卖出，获得了150万澳元的收入。
16个月前也就是COVID-19爆发之前，位于Elfred Street 5号的维多利亚式别墅以260万澳元的价格被买入，如今转手价为375万澳元。
同样是在Mosman，Mandolong Road 18号的房主在20个月内获得149万澳元的毛利，成交价为799万澳元。该住宅于2019年11月以650万澳元的价格购得。
在Balmain，Vincent Street 10号的这套房产上个月以468万澳元的价格售出，卖家在七个月的时间里获得了58万澳元的毛利。卖家是在去年11月以410万澳元的价格购买了这处房产。
在布里斯班Hawthorne，位于Malcolm Street 98号的房子以226.5万澳元的价格卖出后，卖家在12个月内获得了37.5万澳元的资本收益。
在Ascot位于Henry Street 11号的房主在购入14个月后卖掉了这处房产，获得70万澳元的毛利。
The Agency的联合创始人科利尔(Ben Collier)表示，尽管资本利得税侵蚀了利润，但转卖房产的现象已经变得越来越普遍。
在不到一年的时间内买卖的房产，无论是作为投资购买还是自住，都会招致大笔资本利得税。
“我们现在看到的次数比我能回忆起来的要多，”他说。 “这种情况几乎发生在每一个价位，当然在悉尼东区的每一个角落。之所以出现这种情况，是因为买家的选择更少了。”
他的同事耶茨(Nic Yates)表示，过去6个月里，房产持有不到两年就转手的卖家数量有所增加。
他说，“卖家正在套现，因为市场变化太快了。”
“在过去，如果他们在不到一年的时间内卖出，就必须支付高额的资本利得，这让人们望而却步。但如果他们卖出的房产赚得超过100万澳元，那么支付20万澳元左右的资本利得税对他们来说是值得的。”
耶茨还表示，与过去不同的是，卖家之前会将房产翻新后再将其重新投放市场，如今的房屋是原封不动地出售，就为的是利用快速上涨的价格。
“据我所知，在过去几个月里，Mosan至少有七处房产被出售，其中六处尚未翻修，”他说。“如今的买家并不挑剔，因为价格波动非常剧烈。”
CoreLogic澳大利亚研究主管欧文(Eliza Owen)表示，持有时间越长，住宅地产的名义回报率通常就越高。 然而，情况并非总是如此。
“在截至2021年3月的过去两年里，全国房价上涨了14.1%，相当于房价中值上涨了约7.5万澳元，”她表示。“根据中值结果，这意味着一到两年的持有期每年带来的名义收益最大。这是一个不同寻常的结果，更可能反映了澳大利亚房地产市场目前的上升势头。”
但欧文也表示，那些打算转手的人可能已经错过了机会，“我认为短期内买卖的理想时机可能已经过去了。”
“我们已经开始看到房价上涨受到影响。而且，随着我们开始听到许多大银行预测加息的时间比央行所传达的要早，更多的不利面即将到来。我们有新的感染病例，这最终可能会对需求造成压力。”
CoreLogic的数据显示，在截至6月份的3个月里，房地产市场高端住宅价值增长了8%，低于前3个月9.2%的增幅。
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