用你的退休公积金购买投资物业听起来是个很好的主意，但需要首先考虑很多事情。图: Pauline Morrissey
这似乎是一个完美的安排: 一位父亲通过SMSF（自己管理的退休公积金)为女儿买了一套公寓，供她居住。
但就在她准备搬进去的时候，他突然想最好再确认这样做是否可行。
SMSF Loan Experts 的创始人Yannick Ieko说:“我告诉他不能这样做，她得另找地方。”
“这显然违反了退休公积金的规则。”
随着有关利用自我管理退休公积金(SMS)F置业的查询增多，买家需要留意复杂的法例。图:Vaida Savickaite
“如果你通过SMSF投资住宅物业，那就必须是真正的投资——而不是为你或亲属(如家庭成员或雇员)而购入的住宅，即使他们会支付你市值租金。唯一的例外是农场。”
根据法律规定，你能用SMSF做什么，不能做什么，对你来说可能是一个挑战。
但在大多数房地产市场都享受着前所未有的资本增长、基金的利息如此之低、贷款成本如此之便宜的时候，从来没有像现在这样多的人查询他们如何能利用SMSF投资住宅物业。
一般来说，这非常简单。
SMSF可以申请房贷，也可以购买独立屋、联排别墅或公寓，但必须向不相关的一方提供明确的租约。
该物业还必须仅为退休公积金成员提供退休福利。
不过，现在许多人都在沿海或乡镇地区购买物业，他们的想法是，当他们退休时，他们可能会离开城市，在那里定居。
通过SMSF也可以达到这个目的。
退休公积金专家专家顾问公司Maven Advisors的负责人Tania Magon说:“因为到了退休年龄，你可以动用你的退休公积金。”
如果你是为未来的退休生活而购买物业，你可以使用你的SMSF。图:Vaida Savickaite
"但资产仍然在退休公积金名下，所以你要做的就是从公积金中购买，也许是用你出售在城市的居所获得的资金"
“这就像购买任何物业一样，你必须为物业估价，以确保你支付正确的价格和印花税。主要问题是，你仍然需要首先确保物业是好的投资，因为它的主要目的是为退休做准备。”
资金可能来自租金回报或资本增长，但需要向当局明确证明。
至于房贷，SMSF的利率将高于个人买家的利率，但退休公积金可以贷款高达80%，期限最长可达30年。
Loan Market主管兼经纪人Alex Lambros说:“利率已经全面下降，目前SMSF的利率在4%左右。”
“不过，如果你的物业是以前买下的，想得到这个利率你可能需要为现有贷款进行再融资，而且你不能利用该物业的权益来购买下一套物业，你必须把它卖掉。”
责任编辑：yxy
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