来源：微报澳洲
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//前言//
对于澳大利亚房地产市场来说，2020年是一个不确定的时期。尽管在新冠病毒导致经济衰退的早期有人预测房价会大幅下跌，但房地产行业以非常良好的状态度过了危机。
在疫情期间，全国各地的房价都在上涨，尽管大多数首都城市的供应量仍然很低，但在大量刺激措施的推动下，买家需求达到了历史最高水平。
随着需求飙升，对于那些考虑改变的人来说，现在无疑是考虑出售的好时机。
随着2020年接近尾声，专家预测了2021年澳洲房地产市场的五个趋势。
#01：
购买需求将保持在高位
尽管受经济衰退、失业率上升和企业倒闭的影响，2020年人们对出售住宅地产的兴趣仍在飙升。
家庭储蓄已经达到了自20世纪70年代中期以来从未见过的水平，许多澳大利亚人无法像往常那样花钱。
与此同时，借贷成本从来没有这么低过，政府也在向经济注入资金，在一些州，这些资金的形式包括房屋建筑商、鼓励首次置业者以及减免印花税。
所有这些因素都在鼓励澳大利亚人考虑买房。
由于大多数刺激措施将持续到2021年，利率将在数年内保持在低位，2021年买家需求可能会保持在接近历史高位的水平，推动购房需求强劲。
#02：
部分租赁市场仍将面临挑战
以租户为中心的市中心公寓楼市场在新冠大流行期间面临着艰难的时期，但这肯定不是所有的情况。
市中心的公寓租赁市场非常依赖移居到新城市的人，无论是为了学习或工作的海外移民，还是来自州际的人。
但在2020年，由于疫情的爆发，这种移民的驱动因素被打破，市中心公寓的需求大幅减少，随后价格下跌。
在市中心公寓租赁需求下降的同时，主要城市外围郊区的住房市场和主要区域的租赁需求却在增加。
到2021年，由于澳大利亚的国际边境仍然关闭，市中心公寓市场可能会继续面临需求减少的局面。当租约到期时，租客可能会寻找更好或更便宜的住宿，房东之间将会有激烈的竞争来确保租客。
#03：
首次置业者逐渐消退，
投资者开始回归
2020年首次购房者的需求受到了投资者减少、借贷成本处于历史低位以及政府激励措施的提振。
因此，2020年10月，对首次购房者的贷款金额达到历史最高水平，同比增长48.6%。
与此同时，近几个月来，向投资者发放的贷款价值一直低于向首次购房者发放的贷款价值，但最近已开始回升。
联邦政府的房屋建造计划已延长至2021年3月，这意味着首次购房者活动在未来几个月可能会保持活跃。
然而，该计划提前了这一领域的需求，这意味着一旦该计划实施完毕，首次购房者的需求可能会大大减少。
另一方面，投资者贷款一直很低，但由于大多数资产类别的利率和回报率都处于历史低位，住宅地产投资在2021年可能会变得越来越有吸引力。
投资者购买的房产类型可能与他们过去购买的类型有很大不同。
比如相比一居室和两居室的市中心公寓，投资者更有可能将目光投向已建成和新建的住宅领域，以及需求上升的地区市场。
#04：
海外移民减少将对新建住房产生影响
近年来，人口问题一直是推动住房需求的一个因素。虽然出生率一直在下降，但澳大利亚的海外移民率仍然相对较高。
如果有人想在成为澳洲公民之前购买房产，他们通常需要购买新房。有鉴于此，对新住房和单元的大量需求是由非公民购房者驱动的。
随着国际边境在今年关闭，似乎一直到2021年，这将给新的住房行业带来挑战。
政府刺激措施试图抵消这些挑战，但主要针对的是新土地或房屋和土地购买，而不是公寓。作为维州预算的一部分，维州政府宣布的印花税减免将促进该州的新公寓行业。
公寓开发商的应对之策是减少供应，并越来越多地提供规模更小、业主自住式的开发项目，这些项目具有显著的当地舒适度。
移民不足将继续给澳大利亚的新住房行业带来压力，然而，在边境仍然关闭的情况下，州政府和联邦政府可能会继续为这些行业提供支持措施。
#05：
房地产价格将继续上涨
在2020年的经济衰退中，澳大利亚的房地产市场表现出了令人惊讶的弹性。在强劲需求和低借贷成本的推动下，房地产价格近几个月一直在上涨。
这些情况似乎不太可能在2021年发生变化，除非上市待售住房的数量出现意外激增。
虽然待售房产数量可能会上涨，但似乎仍有可能不会飙升到消除价格上行压力的程度。
总体而言，2021年将是房地产市场强劲的一年，其中某些地区的表现将会更加突出。
#06：
本周清盘率
悉尼
墨尔本
阿德莱德
布里斯班
堪培拉
最后
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