来源：1688 澳 洲 新 闻 网
根据Domain新数据显示，在过去的12个月中，维州除一个角落以外的所有地区的租金都在上涨，这可能是造成海洋和树木更换者数量增加的原因。
包括Bright，Myrtleford和Dinner Plain城镇在内的阿尔卑斯郡（Alpine Shire）价格最高，与2019年12月的同期租金相比增长19.9％。
紧随其后的是该州西南部的沿海郡Glenelg，係Portland的主要城镇之一。此地独立屋租金每週上涨$50，在过去的12个月中上涨了16.7％。
Domain资深研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示，曾经住在大城市的人现在都涌进维州乡镇区域，这一部分可能是疫情后效应。
「我们已经看到特别是对于那些大墨尔本地区可以在家工作的人，流行病加剧了这种情况」，她说。
「两个最火的郊区是靠近树木和海岸边的地方，租金都达两位数，与去年同期相比是相当大的增长。」
这些地区的租金竞争，许多新居民享有更大的议价能力。
她说：「尤其是那些保持高薪城市工作并转向价格更可负担市场的人，他们有更多的收入可以消费，使租金连带上涨」。
包威尔博士说，需求也可能来自受山火灾影响的地区，例如East Gippsland，包括Mallacoota和Lakes Entrance，居民需要重建住房而被迫进入租赁市场。
East Gippsland的租金每週上涨27澳元，同比增长8.5％。
根据包博士的说法，Horsham是唯一一个在调查期间租金下降的行政区，「儘管是非常微小的 0.8％」。在主要的区域中心，吉朗的租金同比上涨1.3％至每週400澳元，而Bendigo上涨5.9％至360澳元，Ballarat上涨2.9％至350澳元。
包威尔博士预测，大多数乡镇地区的租金将持续上涨一段时间。
「在接下来的几个季度中，这些沿海地区的租金可能会强势增长。」，他说。
租金上涨的诱惑，再加上信贷规则修改在即，房屋贷款申请更容易，这意味着投资者可能会开始打乡镇区域的主意。
「我们开始看到投资者重新进入市场。对于寻求租金收益和更好的资本增长的投资者而言，这可能是一种诱惑，特别是如果我们今年看到放贷条件有所放松的话」，包博士说。
Ray White Myrtleford经纪人布雷萨科（Bre Sacco）表示，过去12个月Myrtleford镇的房租迅速上涨。
她说：「Myrtleford似乎成为一个繁荣的地方，我们曾经是工人阶级的小镇，都是工人和农民……现在我们发现在街上走时，我们并不认识所有的人」。
还有一些曾经离开前去求学或就业的当地人，现在正逐渐回来组建家庭。
租金价格上涨的部分原因是，许多投资者在市场炙手可热时买了物业，现在希望获得可观的回报。
由于长期持有的业主希望在价高时卖出，出售给搬到该地区的自住客，因此租赁市场中的优良物件很快就被释出。
Assets Real Estate Portland & Heywood房地产公司的埃博尼·纳什（Ebony Nash）说，近期的西南海岸Portland租金价格和空置率前所未见。「物业库存不足导致该地区租金逐渐攀升，但当地人可能负担不起增加的租金。」
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