来源：AFR 作者：Clay
澳洲各城市上周拍卖数据
2020年3月28日
墨尔本
注册拍卖套数：1404
登记拍卖套数：471
成交套数：452
撤回拍卖套数：807
清空率：35%
悉尼
注册拍卖套数：1061
登记拍卖套数：395
成交套数：352
撤回拍卖套数：550
清空率：37%
布里斯班
注册拍卖套数：133
登记拍卖套数：24
成交套数：19
撤回拍卖套数：67
清空率：21%
阿德莱德
注册拍卖套数：68
登记拍卖套数：15
成交套数：13
撤回拍卖套数：51
清空率：20%
堪培拉
注册拍卖套数：66
登记拍卖套数：31
成交套数：24
撤回拍卖套数：20
清空率：47%
相比于前一周的数据，投资者们不免要吓一跳。
澳洲各城市本周拍卖数据 2020年3月21日
可以看出，所有城市的注册拍卖数都比上周要多，说明不少卖家还是想出手的。
但相对的，实际完成的拍卖数锐减，其中绝大部分的卖家在最后时刻选择了撤回拍卖，或是受到了政策的影响亦或是出于对疫情的担忧。
在悉尼，计划的1061套房产中只有395套进入拍卖，有很多的房子流拍或通过私下交易。
受政策影响，一些房产被提前售出，其他首府城市也有相似的数据。
公开拍卖被禁止，澳洲房产交易现状
由于COVID-19禁令的原因，原计划在墨尔本和悉尼举行的超过1000宗住宅地产的拍卖在最后一刻被取消。
SQM Research的主管Louis Christopher表示，澳大利亚总理Scott Morrison宣布的禁止房产公开拍卖及开放看房的规定，将在短期内使房地产市场陷入停滞。
“我的观点是，我们可能会看到房地产市场进入一段间歇期，就像我们在圣诞节和新年期间看到的那样，根本没有多少交易发生。”他提出。
“总得来说，我认为房地产市场将被实际暂停。不过我并不认为将会有很多房子被迫出售，因为如果房主不能偿还贷款，银行给了他们六个月的宽限期。”
Christopher指出，在大悉尼地区，目前只有四分之一的房产被拍卖，剩下的销售都是通过私下订立协议出售的。
他表示，在墨尔本，40%的房产通过拍卖出售的，因此这对于卖家和房产中介来说影响更为明显。
在布里斯班和阿德莱德，只有3%的住宅经由拍卖销售，而在堪培拉，这一比例是4%。
“正如你所见，这个国家的大部分房产仍然是以私人协约或招标的形式售卖，所以交易仍然会进行，但是我认为很多卖家将会撤回他们销售的房产，”他说。
Christopher表示，上个周六全国有2400套房产计划拍卖。
“我认为房产中介无疑将很受打击。”他指出。
“他们仍将尝试在拍卖之外促成交易，但买家的名单将会缩小。我认为在病毒被控制之前，卖方将撤出市场。所以我觉得对房地产经纪人来说，这会是一段不会很好过的日子。”
目前的现状是，有一些房产销售中介和卖家正转向会议室拍卖和私人协约销售。
由卖方设定房产的价格，中介与潜在买家单独谈判。
每周拍卖数据是否还有参考价值？
总结一下，当公开拍卖被禁止的当下，澳洲当地的房产交易并没有完全停滞。
但是，平日里极具参考价值的每周拍卖市场数据失去了原有的“含金量”。
因为私售和线上交易的数据并没有包含在其中，更重要的是禁令的存在。
也就是说，只要疫情的情况没有好转，禁令不解除，此类在户外进行线下拍卖活动就很难开展，没有了分析的对象，这项数据自然就没有了意义。
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