来源：ABC News
尽管市场活动骤减，消费者信心大幅放软，4月份大多数首府城市房价依然上升，导致全国房价上升了0.3%。但是全国的增幅比3月份的0.7%减半。
4月房价增幅是去年6月以来最小的，当时房价涨了0.2%。尽管销售价格继续攀升，到4月底卖房广告比一年前少了35%，比5年平均少了43%。
因为买家和卖家的减少，以及禁止开放参观和在场拍卖的政策，行业活动骤减。大多数房产中介在出售房产前用来做研究的CoreLogic的'RP 数据' 平台在复活节前的活动减少了约六成。
CoreLogic研究部主任Tim Lawless认为全国房价会从最高峰跌落10%，但是租房市场会跌15%甚至更多。“房屋买卖活动大幅减少会对银行和金融业产生影响。 也会造成建筑和害虫检查以及搬家服务的生意减少。”首府城市和地区市场相比相对疲软。
4月份首府城市房价上升0.2%，而所有首府外地区上涨了0.5%。墨尔本表现最差，跌了0.3%； 悉尼涨了0.4%。和到3月份的6个月前相比，两大城市的月度平均涨幅都在1.7%左右。
“墨尔本和悉尼涨不动有很多原因。在进入疫情之前从很多方面来看两大城市已经价格虚高了。”Lawless说海外移民停滞也会影响两大城市房价。
“租房市场更是如此，尤其是内城区的租房市场。”霍巴特的房价跌了0 .1%."霍巴特12.7%的工作人口从事住宿和食物服务，以及艺术和娱乐服务等行业，他们的就业至少从人口比例来看是最受冠状病毒疫情影响的。
“有些城市则在4月的增长加速。珀斯（0.2%），阿德莱德（0.4%）和达尔文（1.7%) 的四月成绩都好于各自六个月的平均。最昂贵的房市在拖后腿。房价最贵的前四分之一的房产从去年年底6.6%的增幅降到了最近三个月2.4%的增幅。
墨尔本最贵的四分之一房产在四月跌价0.8%,而中低市场的房价则继续略有增长。Lawless 说房市要比经济其他方面的反应滞后。”鉴于较长的成交期和很高的交易费用，你不太能看见房屋价格做出快速反应。”
“我猜房东们会等待风暴过去。”他还说鉴于银行给还款困难的借款者优待条件，房贷紧张的情况要到年底才会表现出来。有些经济学家预测房价会跌30%，但是Lawless说那是“极端”了。“我们认为房价可能会从最高峰跌落10%还多。”
“病毒曲线比所有人以为的都更快更有效地拉平了。”他说如果政府逐渐解除社交距离限制，“那是我们能尽快恢复经济活动的正面信号，这信号会反映在房价上。”
Lawless说鉴于临时员工的失业率很高，而他们一般不拥有房产，所以租房市场会面临租金下跌15%或更多。对那些仍然有工作的租房者来说，几万个前Airbnb房产进入长期租房市场意味着他们可以在好地段捡到便宜。
4月八个首府城市中有七个的租金都下跌了，悉尼和堪培拉跌了0.7%，墨尔本0.5%。珀斯是唯一一个租金上涨的首府城市（0.1%).公寓表现更差，首府城市公寓的租金在4月跌了0.9%，独立屋跌了0.3%。租金回报下跌，悉尼跌到了历史新低2.92%。Lawless说“现在根本不是卖房的时机”，并认为人们会等到解除了社交距离措施后再卖房。
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