来源：澳中商圈
房价飙升，32%首次购房者依赖“父母银行”
随着房价飙升，三分之一的澳洲年轻人依赖父母的帮助购买自己的第一套房产。
据《每日邮报》报道，悉尼3月份的房价中位数飙升了4.3%，达到创纪录的111.2万澳元。
CoreLogic的数据显示，上月全国房价上涨2.8%，至61.5万澳元，为1988年10月以来的最快月度涨幅。
(图源：Herald Sun)
在澳洲，即使是按一套房子或公寓的中位数价格，对于平均全职工资为8.9万澳元的人来说，也是一个很大的挑战。
这也难怪年轻的澳洲人会向父母求助。据Finder调查报告显示，1028名购房者中有32%的首次购房者依靠“父母银行”来支付首付款、偿还贷款，甚至全额支付房产。
根据Finder的计算，每月有3779名澳大利亚成年人依赖父母支付住房费用。
近四分之一(23%)的受访者依赖父母支付首付或偿还贷款。12%的人依赖父母支付全额购买费用。
Finder房屋贷款专家Sarah Megginson表示，由于担心错失良机，很多绝望的首次购房者只好向父母求助。
(图源：Herald Sun)
她说：“随着房地产市场的升温，越来越多的年轻购房者向父母寻求经济帮助。”
Everybody's Home是一个倡导保障性住房的组织，该组织表示，许多年轻人如果没有父母的帮助，可能永远买不起自己的房产。
发言人Kate Colvin在接受采访时说：“这只会加剧不平等，因为这意味着那些父母依靠的人能够轻松顺利地买到房产，而其他人就完全被甩在后面了。”
西太平洋银行预计，2021年悉尼房价将飙升15%，2022年将放缓至5%。
悉尼和墨尔本的房价预计将在2023年下跌1%，原因是负担能力问题导致年轻购房者放弃房地产市场。
墨尔本CBD租金超下降20%
今年第一季度，全国租金上涨3.2%，是14年来全国租金指数的最大季度涨幅。
据TheUrbanDeveloper报道，房屋租金可能正以2007年以来最快的速度上涨，但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，澳洲不同城市的住房租金变化还是大不相同的。
他说：“在珀斯和达尔文这两个城市，租金的年增长率达到了两位数，而且还在加速增长。而另一端是墨尔本和悉尼，那里的租金全年都在下降。”
(图源：TheUrbanDeveloper）
CoreLogic公司发布的rent Review数据显示，达尔文地区的房屋和公寓租金季度增长最为强劲，分别增长8.2%和7%。
Lawless表示，悉尼和墨尔本这两个澳洲最大城市租金年度下降，是由于除现有的供应挑战外，由于国境关闭，租房市场的需求受到抑制，租金下降。
在截至3月份的3个月里，墨尔本的租金增长最为缓慢，独立屋租金上涨1.6%，单位租金持平。
CoreLogic的数据显示，今年墨尔本的公寓租金下降了8.2%，而悉尼的公寓租金下降了4.9%。
Lawless表示：“过去12个月，墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降超20%。”
澳洲房屋中位数变化(图源：TheUrbanDeveloper）
“这些市中心高密度区域的租房条件是否会得到实质性改善，在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升，他们此前曾是租房需求的关键组成部分。”
Lawless表示，房价一直在以更快的速度上涨，这意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。
“珀斯和达尔文是例外，这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨，推动了收益率的上升。”他说。
在截至3月份的3个月里，首都城市房屋租金上涨3.3%，而地区房屋租金上涨4%。
堪培拉不仅是整个首府城市中独立屋租金最昂贵的市场，也是本季度公寓租金最昂贵的市场，每周513澳元。
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