来源：发现澳洲
根据最新数据显示，2019年，墨尔本中环郊区的租房涨幅居城市之首，超过了传统上备受欢迎的市中心地带。
房产经纪人表示，在好学校附近租房的需求一直很高，导致去年全年租金出现了两位数的增长。
而随着墨尔本人口的不断增长，2020年的房屋租金将会继续上涨！
墨尔本租金涨幅最高的地区
根据去年租赁报告显示，租金涨幅最大的10个郊区中，多数距离市区至少7公里远。
从2018年12月到2019年12月的数据显示：Essendon West 的租金涨幅最大，上涨了20.6%，上涨了102澳元，房租中位数达到了600澳元/周。
墨尔本东南部的 Hughesdale ，每周的房租上涨了80澳元（涨幅17%），每周房租中位数达到了550澳元。
附近的Glen Huntly，每周的房租上涨85澳元（同比上涨16.3%），每周房租中位数达到了605澳元。
墨尔本租金涨幅最高的10个地区，如下图所示：
包括南部的 Moorabbin在内的中环郊区的公寓租金也出现了上涨情况，上涨了70澳元（涨幅为20%），每周房租中位数达到了420澳元。
同样，位于东部Vermont地区的公寓租金则上涨了10.9%，中位数达到了每周550澳元。
在Carlton等颇受欢迎的市中心郊区，house 租金下降了，但公寓租金却上升了，显示出租房者对维持低标准生活方式的兴趣。
Carlton地区的house房租有所下降，但公寓小幅上涨了2.3%，每周房租中位数达到了450澳元。其他几个市中心的房租变化不大。
经济学家 Trent Wiltshire 表示，墨尔本口不断增长的高需求，在一定程度上增加了经济适用地区的租房压力，推高了租金。
“随着市中心变得越来越昂贵，中环线郊区正变得越来越受欢迎。”
墨尔本租金下降的地区
然而，并不是所有的中环郊区都出现了租金上涨情况。
在Mont Albert，房租下降了16.1%，达到了每周588澳元，而在其他周边地区，房租上涨11.6%，达到每周515澳元。
许多受租户欢迎的内城郊区租金也出现了下降情况：其中 Carlton 的租金下降了10.7%，每周房租为625澳元；
Burnley的租金下降9.1%，每周房租为700澳元。
下面是墨尔本House房租下降最高的10个郊区：
下面是墨尔本公寓房租下降最高的10个郊区：
另外一家公司的合伙人兼物业管理负责人Martin Sizer 表示，当地租房市场受到2019年房地产销售低迷的影响。
“去年年中，租赁市场处于停滞状态，但贷款标准更加明确后，情况立马有了好转。”
2020年租金继续上涨
一家房产中介公司的业务发展经理兼副董事 Penny Costa 表示，Hughesdale和Glen Huntly等郊区房屋供应不足和需求旺盛，推高了租金。
一些人在卖掉了房子后开始租房，而另一些则是那些在去年房产不稳定的情况迟迟不敢买房的人。
Costa表示，这些郊区的吸引力不仅仅是因为它们临近 Chadstone 购物中心和好学校。
“它还是一个新兴的时尚城市，开设了很多新的咖啡馆和餐馆，所以人们都想居住在那里。”
Essendon West 的情况与此类似，那里几乎没有租房广告，很多家庭都希望居住在离好学校较近的地方。
一家租赁团队经理 Alisha Thill 表示：“我们遇到了各种各样的租客，包括那些卖完房子又在寻找买房的人，工作不固定的人，甚至是那些在拆售和重建之间的访客。”
与众多中介的看法一样，Sizer 先生表示，1月份则是一个繁忙的月份，在今年的头几周，有许多人申请租房。
Wiltshire预测，墨尔本人口将增加超10万人，未来12个月，其租金将继续小幅上涨。
“墨尔本强劲的人口增长意味着租房需求仍然高居不下，这也就意味着2020年租金将小幅上涨。”
好学校租金情况
根据2019年维州高考，小编为大家列举了排名靠前的学校房屋租金价格，如下图所示：
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