来源：猫本吃货
全国房价一路飙升
根据澳洲网报导，在最近的房地产热潮中，买家的紧迫感继续推高了维州吉朗（Geelong）地区5月份的房价。
Realestate网站报道，CoreLogic房屋价值指数（CoreLogic Home value Index）发布的最新数据显示，该市住宅价值中值上月跃升1.8%，至684304澳元。
与此同时，全澳各地首府城市的增速在3个月内第二次超过了郊区房产市场，实现了罕见的全面回升。维州此前的封锁也并未影响吉隆的房价中位数，该数值在过去一年飙升12.3%。
Newtown房产公司的董事莫兰（John Moran）表示，对有限房源的竞争推动了吉朗房价的上涨，他不认为维州目前的封锁会给房产市场踩下刹车。他说：“如定价合适，买家越多，竞争就会愈激烈”
偏远地区房价仍便宜得多
随着澳洲从疫情中逐渐恢复，在低利率、政府补助和人们对具备远程工作条件的更宽敞房屋的渴望的推动下，房价直线上升。由于房主不愿意在经济复苏的情况下出售房产，高需求与低供应同时显现。
房地产市场价格飙升的速度超过了一些银行经济学家、研究人员、资本集团对住宅价值的预期，他们不得不调高此前的预测。
AMP 的首席经济师Shane Oliver称到今年年底全国房价可能上涨18%。Oliver说：“房产市场起飞太快了，?随着贷款机构的固定利率略微上升，对于首次购房者来说，负担太重，预计涨价将会在2023年开始放缓。
尽管全澳各地的房价都在上涨，部分原因是由于新冠疫情驱动了需求，但realestate.com.au的数据显示，相对于各州首府城市，偏远地方的房价仍要便宜得多。
维州偏远地区一套中等价位的房子售价为45.5万澳元，远低于墨尔本80万澳元的价格。有些地区则更容易实现，比如西北地区（$272,000）、Shepparton（$355,000）、 Warrnambool和西南地区（$385,000）。
Property Mavens的首席执行官Miriam?Sandkuhler表示，Geelong、Ballarat和Bendigo“多年来一直是维州表现最好的”。
她说，Bendigo的房价仍然特别便宜，在一套占地500的三居室别墅不到$40万就能买到，而在Ballarat，像这样的房子至少需要$60万，在Geelong，至少需要$80万。
尽管疫情导致“需求和房价迅速上涨”，但是它们仍然比墨尔本的大部分地区性价比更高。
房价增长热点地区
维州吉朗（Geelong）地区的Armstrong Greek和南吉普斯兰（Sounth Gippsland）的Venus Bay,成为澳洲未来房地产价格上涨的热点地区。
报告作者莱德（Terry Ryder)表示，这些地区的住宅销售连续几个季度增长，这是价格上涨的可靠先兆。将ArmstrongCreek和Venus Bay列入全澳50个最有增长潜力的市场。
它们受到市场上“最活跃的人群”，即首次购房者的欢迎。“许多墨尔本买家意识到他们可以到偏远地方工作并拥有不错的海滨生活的方式”
他说，这个在发展中的地区已经很完善，“未来五到十年将有不错的增长”，同时还会有更多的住房、商店和学校。
澳洲联邦政府的“住宅建造者”（HomeBuilder)计划也推动了该地区的房价。
“逃离城市计划”
维州2020年的官方房地产显示，该州迎来了有记录以来最大的一个房产交易年，销售总额有120. 5亿澳元是有史以来第三高的记录。
因墨尔本人生活方式的改变，即搬到滨海区域或乡村地区的转变，推高了该州小城市的发展需求。
因封锁期交易量下降，墨尔本房产交易总额为817. 95亿澳元，是自2013年以来的最低数字。
墨尔本市区的交易额为48. 6亿澳元，维州第二大城市Geelong则为47. 2亿澳元，两者仅相差1. 6亿澳元。Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，由于对偏远地区的需求仍然很高，Geelong今年可能会再次接近并战胜墨尔本。
Geelong的成功并非只是“疫情的膝跳反应”，可能持续数年。
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