2021年8月6日星期五

7月涨幅全澳最低!珀斯的房价,终于涨不动了?

来源:澳洲小黄鹅

相信珀斯老铁们都知道,自疫情以来,珀斯的房价就像坐上了直升机似的一路狂升,一房难求的景象也越来越普遍。

虽然珀斯房价上涨的背后是政策、市场需求旺盛等催生的,并非投机行为,但很多人还是会有这样的疑问:珀斯的房价增速,到底什么时候会放缓?

最近,西澳媒体《The West Australian》就在专栏报道里探讨了这问题?。

报道指出,根据房产机构CoreLogic的最新数据,珀斯7月份房价上涨幅度相较于之前已经有所放缓,总体房价上涨幅度为0.32%。

从上述表格可以看到,珀斯的房价7月增速不仅有所放缓,和其他澳洲首府城市相比,更是最低的。

有鉴于此,媒体就抛出了一个大家都想知道答案的问题:珀斯的房价上涨速度,真的要开始放缓了?

在报道里,CoreLogic的研究主管Tim Lawless就表示,目前珀斯房价月增速放缓,很大可能是因为买家的支付能力受到限制。

“由于住宅价格月的涨幅长期以来已经超过了很多人的年收入涨幅,因此许多潜在买家已经买不起房了。”

西澳房地产协会负责人Damian Collins也认为,房价增速缓和的原因,还可能是西澳房主仍承受着上次楼市低迷而造成的心理影响。

他表示,过去一年里,珀斯房地产价格已经上涨11%,这当然会帮助市场提振信心,但另一方面部分买家也会表现出一定程度的谨慎。

总结专家的意见,珀斯的这波房价放缓,主要是受到买房者支付能力下降的影响。

根据澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority, APRA)的最新数据,6月份全澳自住住房贷款比上月激增了132亿澳元,增幅为1.1%。

而澳洲国民银行(National Australia Bank)的高管Andy Kerr也称,该银行6月房屋贷款也创下纪录的新高。

因此,在过去一波又一波抢购潮下,很多有支付能力的潜在买家已经成功买下自己心仪的房产了,剩下的买家在购买能力不足的情况下,仍然在观望或等待。

如此看来,珀斯房价的增幅放缓,的确是一个正常的市场现象。

但是,虽然珀斯房价整体增速放缓,但一些传统的抢手社区、包括富人区和学区等,仍然是支撑珀斯房价均值的中流砥柱。

就拿珀斯传统的富人区Nedlands来说,不管是疫情前后,Nedlands的房产均价都在高位平稳发展。

另外,很多西澳华人聚居的学区Willetton,也是呈现稳中有升的趋势。

与此同时,西澳房地产协会负责人Damian Collins也表示,根据人口规模和经济实力,在目前的市场上,珀斯的房价应该高于霍巴特,比阿德莱德的房产中值也至少高出10万澳元。

然而,根据目前情况,这两项指标都未能达到。

因此,他也乐观地表示:“这让我对珀斯房市的未来充满信心。”

正如专家所说,人口容量和经济发展指标,才是探析房市发展的最核心因素。

从人口来说,随着新财年西澳州政府担保政策的出台,再加上西澳在防疫上的稳健,人口稳步增长的趋势已可以预见。

而经济发展方面,西澳的能源、矿产等支柱产业相信在后疫情时代,也将成为持续强势的存在。

因此,在更长远的角度来看,珀斯的房产仍然是值得投资的优质资产,一时的增速放缓也是正常的市场调整现象。

而且,说不定增速的回调,还能创造出更多入市的机会呢?

(素材来源,图源:The West,CoreLogic,Property Value)

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