来源：澳洲小黄鹅
相信珀斯老铁们都知道，自疫情以来，珀斯的房价就像坐上了直升机似的一路狂升，一房难求的景象也越来越普遍。
虽然珀斯房价上涨的背后是政策、市场需求旺盛等催生的，并非投机行为，但很多人还是会有这样的疑问：珀斯的房价增速，到底什么时候会放缓？
最近，西澳媒体《The West Australian》就在专栏报道里探讨了这问题?。
报道指出，根据房产机构CoreLogic的最新数据，珀斯7月份房价上涨幅度相较于之前已经有所放缓，总体房价上涨幅度为0.32%。
从上述表格可以看到，珀斯的房价7月增速不仅有所放缓，和其他澳洲首府城市相比，更是最低的。
有鉴于此，媒体就抛出了一个大家都想知道答案的问题：珀斯的房价上涨速度，真的要开始放缓了？
在报道里，CoreLogic的研究主管Tim Lawless就表示，目前珀斯房价月增速放缓，很大可能是因为买家的支付能力受到限制。
“由于住宅价格月的涨幅长期以来已经超过了很多人的年收入涨幅，因此许多潜在买家已经买不起房了。”
西澳房地产协会负责人Damian Collins也认为，房价增速缓和的原因，还可能是西澳房主仍承受着上次楼市低迷而造成的心理影响。
他表示，过去一年里，珀斯房地产价格已经上涨11%，这当然会帮助市场提振信心，但另一方面部分买家也会表现出一定程度的谨慎。
总结专家的意见，珀斯的这波房价放缓，主要是受到买房者支付能力下降的影响。
根据澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority, APRA）的最新数据，6月份全澳自住住房贷款比上月激增了132亿澳元，增幅为1.1%。
而澳洲国民银行(National Australia Bank)的高管Andy Kerr也称，该银行6月房屋贷款也创下纪录的新高。
因此，在过去一波又一波抢购潮下，很多有支付能力的潜在买家已经成功买下自己心仪的房产了，剩下的买家在购买能力不足的情况下，仍然在观望或等待。
如此看来，珀斯房价的增幅放缓，的确是一个正常的市场现象。
但是，虽然珀斯房价整体增速放缓，但一些传统的抢手社区、包括富人区和学区等，仍然是支撑珀斯房价均值的中流砥柱。
就拿珀斯传统的富人区Nedlands来说，不管是疫情前后，Nedlands的房产均价都在高位平稳发展。
另外，很多西澳华人聚居的学区Willetton，也是呈现稳中有升的趋势。
与此同时，西澳房地产协会负责人Damian Collins也表示，根据人口规模和经济实力，在目前的市场上，珀斯的房价应该高于霍巴特，比阿德莱德的房产中值也至少高出10万澳元。
然而，根据目前情况，这两项指标都未能达到。
因此，他也乐观地表示:“这让我对珀斯房市的未来充满信心。”
正如专家所说，人口容量和经济发展指标，才是探析房市发展的最核心因素。
从人口来说，随着新财年西澳州政府担保政策的出台，再加上西澳在防疫上的稳健，人口稳步增长的趋势已可以预见。
而经济发展方面，西澳的能源、矿产等支柱产业相信在后疫情时代，也将成为持续强势的存在。
因此，在更长远的角度来看，珀斯的房产仍然是值得投资的优质资产，一时的增速放缓也是正常的市场调整现象。
而且，说不定增速的回调，还能创造出更多入市的机会呢？
（素材来源，图源：The West，CoreLogic，Property Value）
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