来源：澳房投资见闻
疫情情况严峻。
新州、昆州再施最严限制令。
但地产市场似乎已适应疫情常态化的局势，上周全澳清空率出现回温反弹。
盘点过去一周的澳洲地产分析，绝对有意外的惊喜…
悉尼
疫情封锁持续，但清空率较上周略有所回升（72% – 75%）。
从7月25日至7月31日，悉尼交易价值上涨4.98%至147.5万澳元。
清空率75%，拍卖总数623套， 虽然疫情影响显著，但上周成交353套是市场坚挺的表现。
东区的市场仍然出货量较少。
但交易价格仍凸显出该地行情的坚挺。
位于BondiBeach 的一宗公寓交易较为亮眼。
3房2卫2车共计182平的公寓，挂牌仅5天，即在拍卖前以242.5万澳元的价格成交。
远超210万的挂牌价。
该物业2007年购买价格为121.5万澳元。
下北
刚需旺盛，自住、升级交易仍活跃。
Mosman成为上周的热点区域，无论是交易量还是交易价格都非常亮眼。
Mosman Holt Avenue的一栋占地461平方米，建筑面积220平方米，5房3卫1车的独栋屋在挂牌21天后以590万顺利拍出。
该宗物业上次交易发生于2004年，交易价格为230万澳元。
下北优质地段非常强手，价格高企。
上北
上周，上北区交易量维持了前几周的活跃态势。
Pymble的交易情况尤为活跃，上周共拍出4套，价格在235万 – 337.5万澳元区间。
华人区
上周出货量较少，和前几周类似，部分买家出现了撤回的情况。
上周一宗位于泛华人区Croydon Park 的独立屋交易值得称道。
土地面积607平方米，建筑面积382平方米，5房4卫3车带一个游泳池。
挂牌仅11天即以320万澳元成交。
而上次交易仅发生在7年前（2013.11），当时的成交价格为177.5万澳元。
7年几乎完成了翻倍。
其它区域
上周，位于新州郊区Dural的一宗庄园物业交易也值得关注。
位于Dural Wyoming Road 占地总计2.03公顷，10房8卫4车（建筑面积622平方米）以630万澳元的价格顺利成交。
该宗物业上次交易价格价格为415万澳元（2017.7）。
墨尔本
上周解封之后，墨尔本的清空率大涨。
清空率为77%，货量虽然较上上周有所降低，但最终成交套数（329）和均价（94.6万澳元）均大幅上升。
墨尔本传统富人区，交易量出现反弹。
好地段是关键。
位于ToorakMathoura Road 2房2卫2车面积111平方米的公寓挂牌31天，以超出挂牌价（90万 – 95万）11万的价格顺利成交（106.5万）。
其中位于Brighton4房2卫生的独栋屋（530 New St）较为抢眼。挂牌25天即以264万澳元成交。
该物业上次交易发生在2011年6月，当时的成交价格为132.1万澳元。
华人区上周表现平平，Glen Waverley流拍情况较为严重。
阿德莱德
阿德莱德再次成为清空率冠军- 87%的清空率。
无论是挂牌数、成交量都出现了反弹。
传统好区交易价格都维持在高位。
3房独立屋的价格普遍维持在120 – 130万澳元区间。
位于Fullarton Alma Road的一栋3房1卫1车的独立屋值得关注。
挂牌31天，以超出挂牌价（110万澳元）16.5万澳元的价格成交（126.5万）。
考虑到房屋目前的情况，购房者应该会考虑大规模的翻修，所以购房成本远高于成交价格。
布里斯班
上周，昆州虽然疫情形势严峻，但清空率仍有所上升，至74%。
成交均价上涨至118.7万。
其中Balmoral、Gordon Park、Graceville、Morningside表现亮眼。挂牌房源都以较好的价格获得成交。
位于Arncliffe Waratah Street 是上周的布里斯班房市的亮点。
4房3卫2车占地626平方米，带水景的该宗物业挂牌27天以210万成交。
上一次交易发生在2013年，成交价格为109万澳元。
业主7年完成翻倍。
堪培拉
上周，堪培拉以87%的清空率和阿德莱德并列全澳冠军。
虽然将较上上周90%的清空率，但无论是挂牌数、成交量以及成交均价都有所提升。
值得注意的是，传统好区出现部分流拍情况。
买家与卖家之间呈现胶着态势。
仅临堪培拉议会大厦的一栋1679平方米的TownHouse交易价格亮眼。
4房2卫2车，挂牌24天，以191.2万成功售出。
上次交易发生在2014年，交易价格为140万澳元。
西澳
西澳上周清空率没有数据可供参考，上周共挂牌16套，流拍3套。
但西澳的情况是，私下房产交易才是主要市场。
上周，674套私下售出，进入拍卖场仅有16套。
所以，清空率不足以反映市场行为。
最富的州，房子却相当有可负担性。
Baldivis区保持高交易量。
共成交了12套，成交均价为45万澳元。
塔斯马尼亚
塔州上周清空率100%，但和西澳一样，并不具有参考意义。
私下出售物业167套， 也较上上周有增长。
超高的可负担性，使得该地区成为其它州人民青睐的主要原因。
北领地
北领地上周清空率仅为17%。私下成交29套。
这个数据较前几周有大幅下降。
资料来源：Domain,REA,Corelogic
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