全球房价大涨暗藏金融风险

2021年8月2日星期一

分析显示，全球房价在新冠肺炎（中共病毒）疫情期间大涨，且上涨地区为20多年来最广泛，而且在居家办公趋势逐渐确立之际，许多移居海外的民众也热中于返国置产，也令经济学者再度担心房价涨势对金融稳定所造成的威胁。

依据，今年1至3月期间，显示各大经济体在疫情退潮后，房价几乎全面大涨，房市形成20多年来最普遍的繁荣期。

英国金融时报在分析经济合作发展组织（OECD）统计的40国房市数据后发现，OECD各国第1季房价平均涨幅换算成年率后，高达9.4%，涨幅创30年新高，且只有三个国家的房价下跌。

个别国家的数据也显示，今年第2季房价持续普遍上涨。美国、英国、韩国、新西兰、加拿大及土耳其等国房价持续劲扬，澳洲7月房价年涨16.1%，为2004年来最大年涨幅。

专家指出，由于各国在疫情期间采取扩张性财政与货币政策，利率空前之低，且家庭累积储蓄，加上在家工作的民众渴望较大的居住空间，因而引燃房价涨势。

住宅供给不足，且造价提高，也为房价火上浇油。由于全球供应链承受压力，且钢材、木材及铜料等价格大幅上涨，也使新屋存量萎缩。经济学者指出，房市结构性供需失衡，只会使房市更热。

国际清算银行（BIS）货币与经济部门主任波瑞欧指出，短期间房价上涨对经济有利，因为人们已经拥有全宅者会觉得自己的财富增加，使他们有能力增加消费支出。但他警告，若房市持续上涨，终将难以为继，最终可能使情势“陷入逆转”。

来源：经济日报

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