文章来源：Ozhome.com.au
澳新银行(ANZ)上调了对澳大利亚房价的增长预期，这是自去年5月市场触底以来的第三次上调。此前，利率较低加上人们更容易获得信贷，推动澳大利亚房价在2019年下半年出现强于预期的反弹。
ANZ目前预计，住宅价格今年将上涨8%，高于去年10月份预测的6%。
墨尔本有望将以12%的增长速度领跑。去年10月，澳新银行曾预计这座城市的房价将上涨9%。
悉尼的住宅价格预计将上升10%，比ANZ此前的预测高出3个百分点。
CoreLogic报告称，在截至去年12月的3个月里，住宅价格上涨4%，为10年来最高的季度增幅。
ANZ高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，潜在的需求和较少的房源共同推动了市场出人意料的快速复苏。
她说，“我们略微上调了预测，因为迄今为止的涨幅一直高于我们的预期。”
“虽然最初的增长势头主要集中在悉尼和墨尔本，但各个首府城市的增长势头都在扩大。”
ANZ预计，今年布里斯本的房价将上涨5%，阿德莱德上涨3%，珀斯上涨4%，霍巴特上涨3%。
2021年房价增长将放缓
埃米特表示，尽管明年房价将继续攀升，但由于库存上升和信贷增长缓慢，全国房价涨幅将放缓至4%。
尽管新增抵押贷款激增，但住房信贷仅同比增长2.3%，表明住房信贷的偿还速度几乎与新贷款的发放速度一样快。
她说，“我们预计，新上市房源的增加将有助于满足潜在的需求。”
“我们认为，2020年第一季度的价格涨幅将低于上一季度，我们将看到这种放缓势头将一直持续整个2020年。”
埃米特表示，“这是一个非常强劲的增长，我们认为这种情况不会延续。”
处于历史低位的信贷增长，也可能限制未来一年房价的增长，因为抵押贷款持有人的重点是偿还债务，而不是举借新的贷款。
“我认为，这最终将限制(房价上涨)，这是我们认为增长速度将放缓的部分原因，”埃米特说道。“目前，收入增长也相当疲弱，人们更加意识到自己会负债累累。”
“尽管有很多人获得了新的抵押贷款，贷款规模也在增加，但还款率也在上升，因为人们目前专注于偿还债务，。”
“我认为从长远来看，这是一件好事。澳大利亚家庭背负的高额债务实际上是对经济的一种约束，”埃米特表示。“人们不愿打开钱包花钱，因为他们已经背负了相当多的抵押贷款债务，他们预计工资增长会加快，但这并没有成为现实。”
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