买房越来越难！悉尼房价1个月上涨逾1%

2020年1月31日星期五

文章来源：Ozhome.com.au

因季节性因素导致高价值房产交易减少，1月份，澳大利亚各首府城市的房价稳步上涨，不过涨幅较前一个月有所放缓。

CoreLogic住房指数显示，上月悉尼房价上涨1.06%，较去年12月1.7%的涨幅略有下降，但折合成年率仍有12%的健康增长。

墨尔本1月份房价上涨了1.14%，与去年12月涨幅持平。

布里斯本房价上涨0.55%，低于前一个月0.7%的涨幅。1月份CoreLogic住房指数的最终数据将于周一发布。

CoreLogic亚太区研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，悉尼和墨尔本料将在第一季度录得强劲成长，但涨势在接近年中时将逐步放缓。

“这是因为更多的房源将缓解价格压力，而不断恶化的住房负担能力将迫使更多的人离开市场。”

住房可负担性下降

悉尼的住房承受力下降了4%，而同期住宅价格上涨了5.8%。

HIA负担能力指数显示，去年第四季度，8个首府城市中有5个的住房负担能力恶化，其中以悉尼和墨尔本为首，这两个城市住宅价格的反弹强于预期，抵消了10月降息的利处。

住宅价格与收入之比升至8.83%，这意味着家庭现在将花费相当于全年总收入近9倍的资金，来购买悉尼的一套典型住宅。

在墨尔本，住房承受力下降了3.3%。住宅收入比攀升至7.35%，可负担性略高于悉尼，但仍是澳大利亚第二难负担得起的市场。

尽管潜在的负担能力限制，房地产专业人士普遍看涨。

NAB的住宅地产指数攀升至近6年来的最高水平，得益于过去3个月住宅价值的强劲反弹。

许多人预计，在新州和维多利亚州的带动下，到2020-21年，所有州的房价都将加速上涨。

房价增长预测

房地产专业人士预计，两年以来，房价涨幅将首次超过租金涨幅，这意味着未来租赁收益率将下降。

国民银行(NAB)预计，到2020年，全国住宅价格将上涨4%，到2021年将降至2.5%左右。该行预计，今年悉尼和墨尔本的房价将tk 上涨7.4%。

自去年5月市场触底以来，澳新银行(ANZ)第三次上调了对房价的增长预期。

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