2020年11月3日星期二

澳房价仍有暴跌风险,房贷宽限期已过 这么多人还没还钱

来源:澳洲新鲜事

成千上万的维州人延长了房贷宽限期,但却因此面临房价下跌的风险,与全澳其他地区已经开始恢复正常还款的人相比,他们是一群异类。

全澳最大的房贷机构联邦银行(CBA)的最新数据显示,目前仍有9.3万人还没有开始偿还房贷,1.73万人延长了宽限期。

维州人在延长宽限期的人群中占比过高,达到43%。全澳其他地区的情况已经开始好转,总体上有2.1万人恢复了正常还款。

澳洲审慎监管局的新数据显示,9月份约有价值1330亿澳元的抵押贷款还未开始偿还,占1.8万亿房贷总值的7.4%,比5月份危机最严重时的11%有所下降。但这可能意味着,墨尔本主要市场的楼价暴跌两位数的预期仍然成立。

CBA在9月下调了全澳范围内的价格下跌预期,但仍预计墨尔本房价将在截至2021年6月的一年内将出现10.2%的两位数跌幅。

在5月新冠病毒影响失业率的不确定性最高时,CBA预测2023年3月前全澳房价下跌11%是“基本情况”,而在长期低迷的情况下,跌幅可能高达32%。

当时国民银行(NAB)预计2021年房价将下跌11%,在严重的情况下,两年内将下跌约30%。

CBA高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)在9月下调了跌幅,预测悉尼房价将在截至2021年6月的12个月内经历最陡峭的下跌,先跌4.9%再涨。但同期墨尔本房价可能会下跌10.2%。

其他主要银行的趋势也类似,包括澳盛银行(ANZ)本周披露,在5.5万名房贷假期已经结束的人中,目前已有约4.3万人恢复全额付款。另有4万人仍处于第一次宽限期内。艾尔德表示,一些地区的失业率有所改善,持续的低利率和政府提供进一步支持的承诺都有助于缓解这一打击。

但其他州和领地的前景比较乐观。财政部数据显示,在维州,目前有310,128家企业代表员工接受了JobKeeper,而8月份为272,136家。

在新州,有352,389个工作场所正在接受工资补贴,比8月份的339,673个有所增加。CoreLogic录得悉尼4月份的房产中位价为889,992澳元,墨尔本为695,761澳元。在截至9月的三个月中,悉尼房价下跌1.6%至859,943澳元,墨尔本下跌3.3%至666,796澳元。

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