6年以来最高水平澳洲更多房屋赔本出售

2019年7月9日星期二

来源：澳洲网

1/3墨尔本与悉尼的房产赔钱出售。（图/《时代报》）

随着房价的下跌以及房东出售资产意愿的增长导致房地产市场的价值缩水数亿元（澳元，下同），高达1/3的墨尔本与悉尼的房产被赔本出售，且该比例很可能还将继续攀升。

12%房产赔钱出售

综合《时代报》、澳广网9日报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic最新的“付出与收获”报告显示，今年第一季度，12%的澳洲房产赔钱出售，意味着售价低于买入价格，创6年以来的最高水平，并成为另一个更疲软的房地产市场的信号。

CoreLogic的数据显示，今年第一季度87.9%的二手房为房东带来了收益，低于去年第四季度的89.5%，以及去年第一季度的91%。

墨尔本亏损达4.4万

其中，近32%位于墨尔本市中心的房产的售价低于买入价，亏损中位数达4.4万元。但一年前，赔本出售房屋的比例不足28%。

不仅是墨尔本的市中心，东部郊区也存在赔本售房的现象。Glen Eira与Boroondara售价低于买入价的售房比例已翻倍至12%，且在Stonnington此比例也已达到24%。

悉尼的情况更加严重。虽然去年第一季度只有1.3%的Strathfield房产被赔本出售，但此比例于今年第一季度已达到20%。

一年前，只有一套Botany Bay的房产售价低于买入价，但今年第一季度此比例达到近14%，且其中很多房屋买入不到3年的时间。

同时，Lane Cove（15.2 %）、 Canterbury-Bankstown（13.8%）与Ryde（15.7%）也是悉尼售房损失最大的内城区。Parramatta地区赔本售房的比例也从5.8%提升至18.8%。

释放市场疲软信号

对此，CoreLogic分析师库什尔（Cameron Kusher）表示，尽管房屋再销售的143亿元总利润远高于4.87亿元的总亏损，但有迹象表明，整体房地产市场有减缓的迹象。

“当相对较少的房产赔本出售时，一般显示出更强劲的房地产市场。反之则显示出更疲软的房地产市场。”库什尔称。

虽然悉尼与墨尔本房地产市场赔本售房的情况日益严重，但与以资源为主的城市面临的问题相比，情况还算较好。

珀斯市中心赔本售房的比例已达到60%，且近半位于大珀斯地区的公寓是亏损售出。在布里斯班，今年第一季度公寓亏损出售的比例也已达到近35%，高于14.1%亏损出售的独立住宅。

自住型更能抵御亏损

而与自住型买家相比，投资者更有可能转售房产。今年第一季度，10.5%的自住型买家赔本出售了房产，但投资地产的亏损比例达16.7%。

“很明显，所有的房主都希望在出售房屋时获得利润。”库什尔称，“但在下滑的房地产市场，自住型买家在应对亏损售房时准备地更充分，因为他们是在以相等的条件下，甚至是更高折扣下购买下一套房产。”

“相反，因为税收规则，投资者似乎更愿意承担损失，因为与自住型买家不同的是，他们可以通过未来资本收益抵消损失。”库什尔补充道。

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