作者:Aries
据Domain的最新数据显示，自从悉尼房市于去年开始调整后，公寓租金下跌了4.5%，跌幅创近15年来的新高。
（图片来源：Domain网站）
据称，截至今年6月，悉尼独立屋租金中位价下跌了3.6%，至530澳元/周，据周三公布的第二季度Domain Rental Report显示，周租金中位数自去年开始下跌，价格仍处于2016年的水平。
公寓租金中位数下跌了4.5%，至525澳元/周，回到了2016年的价格。
Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，悉尼的建筑热潮于2018年达到顶峰，租金因此下跌，但尽管如此，悉尼的公寓租金仍是全澳首府城市中最高的。
“有一段时间，悉尼兴建住宅，租金因此受影响，这一点可以通过空置率看出来。目前，悉尼的空置率为3.2%，而一年前仅为2.4%。”
“租客将从中受益，但与其它首要城市相比，悉尼的租金仍相对较高。”
（图片来源：Domain网站）
悉尼上北岸的租金跌幅最大，为5.5%，至520澳元/周，西南部紧随其后，跌幅为5.3%，至360澳元/周。
国家房管局局长Maria Carlino表示：“悉尼的租赁市场以租客为主导，他们会提出便宜10%的报价，并就此进行谈判。”
她还表示，北岸的一室公寓供应过剩，而两室公寓和新住宅的出租速度更快。
（图片来源：网络）
LJ Hooker的房产主管Amy Sanderson鼓励业主对租金进行更有竞争力的定价。“忽略地理位置和卧室数量，如果租客不愿租，那么你可能就需要重新整理房产。”
然而，新州租户联盟的Leo Patterson Ross则对租赁市场偏向租客一事持怀疑态度。
“市场上仍有高的离谱的租金，仍不许养宠物，仍不许选择何时入住和离开。”
墨尔本
最新数据显示，过去3个月，墨尔本房屋租金中值下跌2.3%，至430澳元。
下跌的原因是，整个郊区的低端市场交易量更大。拉低了整体租金中位价，而按地区看，这一点并不明显。
周三发布的6月份Domain租金报告显示，在经历了5年的强劲增长之后，墨尔本的房屋租金出现了下降。
虽然房屋租金有所下降，但公寓租金每周上涨2.4%，使公寓租金中位价为420澳元，仅比房屋租金低10澳元。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，在房价大幅下跌、内区公寓数量激增的一段时期内，单间公寓的租金一直保持在较高水平。
Wiltshire说：“过去5年，尽管墨尔本在此期间出现了最大规模的公寓建设热潮，但一个典型公寓的租金仍上涨了14%。”
墨尔本的公寓开发蓬勃发展（图片来源：Domain）
Wiltshire表示，墨尔本强劲的人口增长(自2013年以来平均每年增长2.6%)，创造了整个城市对租赁行业的持续需求。需求也使得墨尔本目前1.7%的空置率维持在低位。
尽管整个墨尔本的房屋租金都在下降，但有些地区的房屋租金和公寓房租金在本季度都出现了上涨。
包括Keilor和Essendon在内的西北地区房价上涨2.5%，至每周410澳元。公寓租金也上涨0.7%，至每周363澳元。
墨尔本市中心的房屋租金中位价也略有上涨，涨幅为0.8%。租金中位数在3月至6月期间每周上涨5澳元至630澳元。公寓租金维持在每周475澳元不变。
虽然内城区和西北地区的租金有所上涨，但墨尔本其他所有地区的租金在本季度都保持不变。
然而，与去年6月相比，这些领域的业绩确实更为强劲。
Mornington Peninsula的房屋租金中位价在过去12个月里上涨了5%，而包括Malvern、Brighton和Hampton在内的内南区上涨了4.8%。
Wiltshire表示：“过去一年，Mornington Peninsula和墨尔本内南区的房屋租金增长最快，但墨尔本东郊、东北郊区和东南郊区的租金没有变化。”
墨尔本房屋周租金中位价：
（图片来源：Domain）
Brad Teal 房地产董事Brad Teal表示，西北地区的老房子不受租房者的欢迎。
他说:“最近租房市场有很多公寓上市，它们吸引了那些原本要去租老房子的租客。”
“老房子的租金略有下降，因为厨房里没有石凳，供暖和制冷设备都有20至30年的历史，而且没有地下停车场。”
Teal表示，他的机构不得不对房东进行再教育，让他们投资自己的房地产，更新住宅或公寓，使其对租房者更具吸引力。
Teal说:“我们告诉他们，要把它当作一项生意。”“做生意时，有收入，也有支出，你必须平衡它们。”
墨尔本公寓周租金中位价：
（图片来源：Domain）
Kay & Burton South Yarra的租赁顾问Paul Tunney表示，内区的租户正在寻找大房子，但这类房产短缺。
Tunney说:“在我们的高端房地产业（每周租金在1000澳元或2000澳元以上），房子供不应求。”
“我们没有房屋库存，只要有新的房屋上市，客户群就会蜂拥而至。”
Tunney表示，公寓以高价出租，一些夫妇愿意支付更高的租金，住在Richmond这样的地区。
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