文章来源： 马说西东
據澳洲官媒SBS，說是樓市春天到了！
该媒援引CoreLogic的数据：7月第一周，全澳首府城市拍卖房屋总数为945处，低于一年前的1411处，这可以部分解释全澳初步成交率为68.9%，但这其中未包括25%的拍卖结果。
因此，另一官媒ABC, 则不客气地指出；
CoreLogic称，悉尼的初步成交率为78.2%，但这仅仅计算了352个拍卖中262处的结果，还有约1/4的结果不明。
该周，几乎所有首府城市的房价均出现小幅走低，布里斯本下跌0.2%，墨尔本、悉尼和阿德莱德均微跌0.1%，珀斯保持持平。
悉尼参与拍卖房屋数量较前两年同期都呈现下降，去年同期拍卖房屋为552处，2017年同期则为656处。
這時出現了兩種聲音！
墨尔本的初步成交率为70.3%，这包含了320处拍卖的结果，还有68处的结果尚未被考虑在内。
去年同期墨尔本拍卖房产为631处，两年前则为818处。
CoreLogic在评论中称，首府城市的清盘率已连续第四周超过60%。
西太银行分析师Matthew Hassan表示，总体数据显示趋势强劲，但他补充说，“7月份的清盘率往往略有季节性提升”。
但是！
亏本卖出的澳洲房地产数量，攀升至六年来新高！
在今年第一季度，自住业主所拥有的房地产中，有10.5%是亏本售出的。相比之下，投资房地产的亏本出售比例，则为16.7%！
“在市场下滑的情况下，如果业主以同等或更高的折扣购买下一套房子，他们可能更愿意亏本出售。”
“相反，由于税务规则，投资者似乎更愿意承受损失，因为他们（不像自住者）可以用未来的资本收益抵消这些损失。”
他还表示，与2018年12月份第四季度相比，今年第一季度，所有首府城市的亏损转售数量都有所增长。
在全国各个首府城市中，亏本出售的房地产比例情况各异：
悉尼（9%）、墨尔本（6.4%）、布里斯本（11.5%）、阿德莱德（8.4%）、霍巴特（2.1%）及堪培拉（10.2%）。
与此同时，珀斯（32.8%）和达尔文（45.5%）的房地产转售损失达到创纪录水平。
别墅vs公寓核心逻辑表示，与别墅相比，公寓更有可能被亏本转售。
今年第一季度，亏损出售公寓的比例（20.5%）远远超过亏损出售别墅的比例（9.5%)。
与去年第四季度（17.9%）和去年第一季度（14.6%）相比，亏本出售的公寓数量迅速增加。
别墅业主也越来越多地亏本出售他们的房地产，但与去年第四季度（8.3%）和去年季度季度（7.1%）水平相比上涨速度却要慢得多。
华人一直盯著澳洲的房市，连续兩年的下跌后，有沒有復蘇的跡象？
然而，与仍在努力应对矿业热结束的地区相比，这些数字并不那么严重。
到目前为止，第一季度最疲软的房地产市场是达尔文。那里58.2%的公寓卖家亏本出售。相比之下，别墅卖家亏本出售的比例为40.8%。
紧随其后的是西澳州（公寓：47.4%，别墅：37.3%）和珀斯（公寓：49.2%，别墅：28.8%）。
与此同时，澳大利亚首都领地（1.9%）、霍巴特（2.1%）和墨尔本（2.5%）的别墅亏本出售比例最低。
在别墅出售方面，霍巴特（2.1%）、塔斯马尼亚州（7%）和新南威尔士州（7.7%）亏损销售比例最低。
没有评论:
发表评论