澳新银行宣布放宽房贷评估标准！新规下周一正式生效！

2019年7月12日星期五

来源：Australia News

澳新银行集团(ANZ Banking Group)是首家宣布放松贷款限制的银行。

上周五，澳洲审慎监管局（APRA）宣布将放松房贷申请评估标准，取消“7%底线”。本周四，澳新银行通知按揭贷款经纪人，将贷款评估利率下调至5.5%。

根据新规定，银行在评估住房贷款资格时，只需对当前利率申请2.5%的“敏感性保证金”。

澳新银行表示，新政策将于下周一生效。

澳新银行一位发言人表示，APRA的决定在当前低利率环境下是明智的，新利率将使更多澳大利亚人有机会买房或为贷款再融资。

当APRA宣布这一举措时，专家预测这一变化将显著提高借贷能力。

RateCity估计，如果银行采用6%的税率，而不是目前的7.25%，那么平均家庭收入为109,688澳元的四口之家的借贷能力将增加7.7万澳元。

墨尔本UFinancial的抵押贷款经纪人兼合伙人Daniel Rainey表示，银行下调评估下限将有助于购房者重返市场。

“投资者已经离开市场一段时间了，所以我们可能会看到市场出现小幅上涨……业主也一样。家庭住宅的需求量更容易上涨。” Rainey表示。

其他大银行还未宣布新评估利率。今天联邦银行、西太银行和澳洲国民银行均表示他们正在审查贷款可服务性要求。

此政策出台之际，澳洲房屋贷款已跌至全球及融危机以来最低水平，尽管房价出现触底迹象，但澳洲家庭不愿意承担更多债务。

7月第一周，澳洲全国共有945套房屋进行拍卖，全国平均拍卖清空率为68.92%，较前一周清空率66.5%有所回升。

其中，澳大利亚人口最多城市-悉尼，7月第一周的初步清空率为78.24%，高于前一周的72%。

BIS Oxford Economics董事总经理Robert Mellor表示，尽管首次置业人士对购房兴趣有所提升以及房价下跌似乎也已经企稳，但他预计投资者不会机遇重返市场。

而经济方面，房地产市场的变化需要时间才能传递到经济的其他领域。

另外，有墨尔本地产中介表示，受联盟党政府5月连任实行的减税措施影响，他个人的房屋拍卖清空率已达到100%。

他认为目前房价已经触底，买家普遍觉得现在是贷款的好时机，房价下跌已趋向平稳，未来将开始回升。

此前，澳大利亚统计局 (ABS)公布3月季度末住宅物业价格数据显示，澳洲全境住宅价格下跌3.0%。所有首府城市的房地产价格在季度中均出现下降，悉尼和墨尔本房地产市场继续领跌。

其中，悉尼（-3.9%），墨尔本（-3.8%），阿德莱德（-0.2％）和霍巴特（-0.4％）房价分别创下自2013年3月季度和2012年9月季度以来的首次跌幅。布里斯班（-1.5％），珀斯（-1.1％），堪培拉（-0.9％）和达尔文（-1.8％）也有不同程度跌幅。

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