来源：新石器留学移民
无论在哪里生活，衣食住行都是首先需要解决的问题。
比如房子，虽然在澳洲买房并不能直接拿到身份，但是至少也让大伙儿有一个安稳的住处，不用担心遇到糟糕的房东或者室友，也不用为频繁找房搬家而发愁，这也是很多留学生买房的原因之一。
另外，买房有时候也助于移民，比如ACT，买房的话可以在Matrxi打分中加5分。
而在各州州担申请中，买房其实也是一种commitment，彰显了自己在本地长期居住的意愿。
根据CoreLogic，real estate以及银行业的最新数据，近期房价和利率双双下降。
对于手头紧的人们来说，某些之前买不起的suburbs踮踮脚似乎就能够着了，甚至年收入低至25,000刀也能实现买房梦（按20%首付，当前利率贷款，购买当地中位价的房子，还贷额不超过收入的三分之一）！
同时，研究也再次证实，房价跟移民流动（这里的移民既有海外移民也有境内州际移民）也有很大的关系。人口涌入多的地方，需求就大，房价自然也坚挺。
那么在各大首府城市，大伙儿要花多少钱才能拥有自己的家呢？未来移民，你又愿意去哪里呢？
悉尼
悉尼受海外移民欢迎是地球人都知道的事了。这里就业机会多，教育设施先进，服务优质，老乡又多，移民自然愿意在此聚集了。 不过州际移民流失却比较多，说到底还是房价高。
虽然悉尼房价过去两年来平均下降了15%，但依然是全澳最贵、最难负担的地方，不过西区一些地方似乎有所松动。
根据ABS数据，悉尼家庭平均收入为105,000澳币，这个水平可以购买悉尼西南和西部远郊大部分的units和house。
两年前，Hillsdale, Lewisham以及North Ryde等内环和中环地区的units对于这些家庭来说可望而不可即，现在咬牙也能买了。
Vineyard的units可以说是最便宜的，中位数价格为225,000澳币，年收入约40,000澳币的买家可以负担。
在Winston Hills和Carramar，年收入6万可以考虑中等价位的units。
而在人口流入强劲的地区，价格最近一直反弹，包括Cobbitty / Leppington，Riverstone / Marsden Park，Rouse Hill / Beaumont Hills，Kellyville和Elderslie / Harrington Park。
总之，鉴于悉尼的海外移民数仍然强劲，需求将继续超过供应，对于普通人来说，买房还是不易。
墨尔本
墨尔本房价过去两年来平均下降了11%。
对于年收入在70,000刀的人来说，比如教师和护士，在墨尔本的挑选范围增加了三分之一。
墨尔本拥有与悉尼同样强劲的人口增长，原因也很类似，是海外移民最喜欢的居住地之一。
过去五年来，人口增长显著的是外郊。像Craigieburn，人口增长了53.4％，而Fitzroy等地区仅增长了11％。
Boroondara，Manningham和Maroondah在最近一个普查区间（2011-2016）的海外移民增长最快。
可负担性是吸引购房者到这些郊区的关键因素。像墨尔本都市区的house中位数高达785,000澳币，但在西区一些suburbs，买家甚至能以低于40万澳币的价格入手。
墨尔本內郊一些suburbs的可负担性也有所提高。对于年收入10万澳币的家庭来说，可选择的范围也扩大了。
比如在Docklands，2017年购买中位价的apartment，年收入需达到114,000澳币，但现在只需要约81,000澳币。
同样在墨尔本港附近，2年前年收入需要110,000澳币才能买中位价的units，现在只需93,000澳币。
对于着眼于内环的units买家来说，Carlton, North Melbourne, Footscray 以及 Flemington是不错的选择，年收入约60,000澳币可以考虑。
整体上来说，位于CBD西北约35公里处的Melton地区是最实惠的房地产市场。Melton，Melton South和Harkness等郊区的units，价格低至25万澳币，年收入50,000澳币的买家也可以负担。
墨尔本和悉尼虽然房价高消费高，但是依然有很多人希望留在这里。现在189分数比较高，州担则成为不少人留下的快速通道。
布里斯班
布里斯班的州际净移民人数从2016年的15,000人稳步上升至2018年的将近24,000人。
预计2019年的移民人数会更高。
而随着许多人离开悉尼等更昂贵的地区并搬到昆州，预计未来几年房价将会继续走强。
在内城区，因为新增units很多，所以价格相对保持温和。
在Milton，Herston和Wooloowin等郊区，年收入45,000澳币至55,000澳币可购买中等价位的公寓，2年前可是需要75,000+的。
那些年收入约70,000澳币的人可以选择在Woolloongabba，Camp Hill，Murarrie，Spring Hill，Hamilton和Hawthorne购买处于平均价位的units。
不过最便宜的房产仍集中在布里斯班南部，主要分布在Logan地区，包括Beenleigh，Eagleby，Mount Warren Park和Loganlea等郊区，年收入40,000澳币可以负担的起这些地区的平均价位units。
阿德莱德
从2017年到2018年，阿德莱德的人口增长率为0.8％,是所有主要首府城市中第二低的，也低于全国的平均水平 – 1.9％。
南澳的州际移民多年来都是负的，人口增长的主要驱动因素就是海外移民，占2017年至2018年人口增长的60％。
根据ABS的数据，2016年至2017年，南澳人口增长最多的前五个地区是北部郊区的Munno Para West和Angle Vale，东北区的Northgate，Oakden和Gilles Plains，南部郊区的Seaford，阿德莱德CBD以及东南郊的Mount Barker。
总体来说，阿德莱德的房价在首府城市中还是比较实惠的，尤其是在北部。
在距离CBD以北约30公里的Elizabeth South, Elizabeth North 和Elizabeth Downs，house的价格很亲民，年收入仅25,000澳币的买家即可考虑。
在CBD10公里半径范围内也有大量郊区对于年收入低于7万澳币的买家友好，甚至可以入手独立式住宅。
最便宜的房屋位于Pooraka，Ottoway，Athol Park和Rosewater，中位价约为30万澳币，这意味着年收入达到52,000澳币即可购买这些地区的普通house。
堪培拉
ACT人口从2018年到2019年持续增长，已成为澳洲人口增长最快的地区之一。
截止到2019年3月31日，增长率为1.23％，达到419,200，预计到2030年将达到50万人。
在搬到堪培拉的人群中，尤其是准移民，大多数都在20-39岁，预算偏低，因此在这里人们对入门级房产的需求较高。
堪培拉的房产中值现在为586,535澳币。适合入门级买家的郊区包括南部的Wanniassa和Kambah，以及北部的Watson，Scullin和Higgins。
ACT州担的Matrix打分中，买房可以加5分。对于那些无法通过其他途径如学历、英文、配偶等加分的申请人，这也是一个凑分办法。目前ACT州担的门槛分数是60分。
霍巴特
塔州的人口稳定增长率为1.24％ ，其中一个主要原因就是经济增长。
塔州现在在Commsec State 中排名第三。
走高的游客数量，建筑活动，房地产活动和普遍信心让企业也有信心进行投资和扩张。
另外塔州的州际移民和净海外移民也不少，很多人就是看中了这里气候凉爽，环境纯天然无污染。
这也导致塔州是唯一一个房屋价值增长处于“历史高位”的主要城市，霍巴特8月份的居住住宅中位数为465,535澳币，最主要的原因就是库存短缺。
塔州最易负担的房产有Rosebery的units，中位价格为67,000澳币，在全澳最便宜units中排名第九。
在house类别中，Queenstown, Zeehan和Rosebery相对来说比较容易接近，中位价格分别为70,500澳币，87,000澳币和89,500澳币。
珀斯
在矿业繁荣的辉煌岁月里，珀斯人口数量急剧上升，房价和房租价格也都应声上涨。
不过从2015年起，净海外移民和州际移民数量都大幅下滑，房产价格也下跌不少。
好消息是珀斯的人口下降正在减缓，并且有迹象表明采矿业的某些领域正在复苏，而且西澳的州担政策刚刚开始放松，这有可能转化为更多的就业机会和更多的人口流入。
在CBD10公里范围内，最便宜的house在Mirrabooka, Westminster, Cannington和Balga等地，年收入5万澳币即可入手。
在 East Victoria Park, Maylands, Bedford 以及Yokine，年收入约为85,000澳币的买家也能负担得起，2年前在这里买房收入可是要超过10万澳币的。
达尔文
达尔文是上年度人口下降的唯一首府城市。
Inpex天然气项目的减少，是导致人口大幅下降的主要原因之一，要知道在高峰时期这里可有约9,000名工人。
达尔文与珀斯一样，大部分人口流量都与采矿项目挂钩，另外达尔文的移民增长也不算多。
人少，房子相对也便宜些。目前达尔文的房屋中位价约为388,232澳币。
结语
大城市教育、医疗、交通等各种服务设施齐全，生活便利，大家都想留在那里。
可是现在澳洲移民形势已经发生了翻天覆地的变化，EOI邀请也多次提醒我们，澳洲政府想让新移民都去偏远地区生活和工作。
所以与其和大城市死磕，倒不如换个思路移民，说不定就柳暗花明了。
看了各个首府城市的房价和人口流动状况，不知大伙儿愿意去哪个地区呢？
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