来源：澳房汇
随着对豪宅的需求飙升，投资者不得不支付高价购入。图:Vaida Savickaite
据预测，今年和明年悉尼的豪宅价格涨幅都将引领全球，这一消息吸引了许多高净值人士考虑投资高端物业。
莱坊全球研究团队预测，2021年悉尼豪宅价格将上涨10%，2022年将上涨7%，只有伦敦的涨幅与其相若，因此确实很有吸引力。
莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说:“事实证明，高端市场对经济不确定性的抗跌能力非常强劲。”
“但是，尽管豪宅有不错的资本增长，但推出市场的物业寥寥无几，因此买家不得不支付高价购入。”
“这种情况在春天可能会改变，希望在封城结束后，我们会看到更多物业进入市场。不过，高档物业仍是一项长期投资，我们看到不少人利用低利率进行融资，并将现有资本重新投资于生意或股市。”
但顶级物业的租金收益率并不高，在悉尼约为2.2%，相比之下，同一地区较便宜的主流物业租金收益率约为3%。
房地产咨询公司Asset Base的董事总经理Nathan Lewes表示，出租低价住宅较能确定回报。
他说:“通常有更多租户能够负担得起这些租金，而不是每周超过$1000的更高租金。”
“如果是高档物业，租金也不够支付成本，而如果是豪华公寓，你可能还要缴纳更高的管理费。但这可能适合那些希望利用负扣税的买家，因为他们知道，未来将出现可观的资本增长。”
这一升幅无疑非常吸引，尤其是与全球其他顶级豪华住宅市场相比。
考虑购买豪宅的投资者需要权衡市场增长的利弊。图: Greg Briggs
悉尼10%的预期涨幅轻松超过了其最接近的竞争对手迈阿密(仅6%)，以及洛杉矶和香港(5%)。
伦敦在2021年的增长率排行榜上排名第11位，今年升幅仅为2%，但预计明年将以7%的增长率升至首位。
The Investors Agency的买家中介主管Darren Venter能够理解豪宅的吸引力，尤其是如果高净值人士目的是获得所得税减免，并预期在国际边境最终开放后，豪宅市场会进一步上涨。
Venter 说:“但这取决于哪个边境先开放，以及谁先被允许入境。”
“是一向偏爱悉尼房地产的中国，还是倾向于在昆士兰购买更多物业的美国和欧洲，还是着眼于南澳和墨尔本的日本?”
“虽然高净值人士拥有很多财富，但他们通常也有很多债务，债务太多可能会给现有债务的偿还能力带来问题。豪宅通常更多地是出于感性购买，而不是理性购买。尽管从长期来看，价格会上涨，但从你购买的那一天起，确实会贬值。”
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