来源：微珀斯
首次购房 · 行情
根据西澳房地产协会 REIWA
最新发布的统计
在2020-21财年西澳政府的
购房者援助计划（HBAA）
向3093名首次购房者发放了
总计603.5万澳元的补助金！
接近2012-13财年发放的
630万澳元的最高纪录！
去年刚买房的你有薅到这一羊毛吗？
HBAA计划旨在向每一位符合条件的申请人
提供高达$2000澳元的补助，
用来补贴他们在
办理贷款、过户、估价、房屋检修
等过程中涉及的花费。
这一补助和我们熟悉的
首次购房补助（FHOG）并不冲突，
二者是可以叠加申请的哦！
HBAA的申请条件
所购物业的价格不超过40万澳元
申请人如果正在持有或持有过西澳境内的其他房产，则只可能申领到部分补助
物业必须从持牌房产中介处购入
房屋贷款必须通过贷款机构来办理
所购物业不能为期房
所购物业必须为自住房，且至少住满12个月
如果所购物业正在出租，租约必须在过户后的6个月内结束
该申请必须在过户后的90天内递交
官网链接：https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/home-buyers-assistance-account
澳大利亚房地产机构（REIA）
提供的数据显示，
西澳上个财年的首次购房人数
同比增加105%，
成交数额占西澳总销售量的48.5%！
这一占比在全澳首屈一指！
这也表明虽然火热的房市带动了房价上涨，
但是西澳仍是购房压力最小的一个州。
首次购房 · 需知
相信很多买家在准备购买第一套房产时都会既期待又紧张，如果对购房环节有一个全面的了解，可以帮助你节省很多时间和金钱成本。
以下是福斯地产为你罗列的6大需知，希望可以为你的购房愿景搭建一个清晰的框架。
01 购房预算
买房是一件花大钱办大事的过程，所以第一步就是做好预算，因为你的预算将直接决定你能购买的物业类型和目标区域。
02 房屋类型和区域
别墅or公寓？新房or二手房？学区房or河景房？繁华地段or安静小街？这四道AB选择题答好了，大方向也就出来了。
03 房屋贷款
选择一款最适合自己的房贷产品和选房一样重要。目前澳洲标准的房贷年限为30年，贷款额度是80%，首付比例20%，自住房的利率则低至2%以下，购房成本相较往年有明显下降。
在这一环节你需要找一名有资质的贷款经纪人来为你提供房贷服务。如果你需要贷款帮助，我们可以向你推荐资深房贷经纪人，通过一对一专业服务，为你挑选最优利率的房贷产品。
04 相关费用
除了房价本身，还会产生一系列的相关费用，比如和购房相关的印花税（本地买家4%左右，海外买家11%左右）、房屋保险、房屋检查费、过户律师费等，以及和养房相关的市政费、水费、物业费等。所以在预估购房预算时，都要把这些七七八八的杂费考虑在内。
05 房屋检查
在签订购买合同时，买家可以选择额外签署房屋结构检查和白蚁检查的合同，里面会注明做房屋检查的时间段（通常在拿到贷款批准后和过户日前的这段时间）。
房屋检查在二手房交易中是很常见的环节，毕竟大家都想避免房屋年久失修所带来的麻烦。如果检查报告中有披露质量问题，买家有权向卖家要求在过户前全部修复。
06 房屋过户
在澳洲买房都需要找一个过户师来为你服务哦！他们会负责房屋产权转让涉及的所有环节，并在房屋过户日完成交割手续。作为买家的你，在过户当天并不需要出面，过户师在完成所有手续后会把钥匙直接转交于你。
从这一刻起，房子就正式属于你啦！
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