来源：1688 澳 洲 新 闻 网
根据CoreLogic的数据，由于飞涨的房价和持续的建设热潮，澳大利亚的住宅房地产市场今年晚些时候有望达到9万亿澳元。
目前，住宅房地产价值高达惊人的8.8万亿澳元。CoreLogic 8月份指数显示，这一数字超过了澳大利亚退休金（3.1万亿澳元）、股市（2.8万亿澳元）和商业房地产（9780亿澳元）的总和。
澳大利亚房屋价值在今年3月才达到8万亿澳元，并有望在2021年晚些时候达到下一个万亿澳元的里程碑。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“用不了多久，它就会突破9万亿澳元的大关，我们正在经历一场建筑热潮，房价正在迅速上涨。”
超过一半的家庭财富都持有房产，其中包括1.9万亿澳元的未偿抵押贷款债务。
市场仍很红火，但由于负担能力的限制和封锁开始放缓增长速度，市场已经不像以前那么红火了。在截至7月份的三个月里，澳大利亚房地产价格上涨了5.9%，低于截至2021年5月的三个月里7%的峰值。
不过每个城市房价都有增长，尽管速度有所放缓。
霍巴特房价在本季度表现最好，上涨了8.2%。
紧随其后的是悉尼，同期住宅价格上涨了7.7%。
房价的全面飙升，仍是由处于历史低位的抵押贷款利率推动的，而在这个市场上，购房者的数量仍然远远超过房产的数量。
今年7月，全澳挂牌住宅总数比5年平均水平低27.1%，而销售量比5年平均水平高42.6%。
全国各地的卖家提供的折扣非常紧张，在7月份的3个月里仅下降了2.8%。主要原因是低利率继续推动需求。
房价上涨的速度可能会放缓，因为一旦限制措施放松，由于价格过高的买家的需求有所缓解，同时更多的卖家将其房产挂牌上市。
如果这两件事都发生了，或者即使我们只看到供应增加，都会帮助市场重新平衡，使其更偏爱买家，并进一步抑制价格的快速上涨。
由于负担能力的限制和激励措施的减少，每个州的首次购房者人数都在减少，投资者已经介入。
除昆州以外，6月份各州和地区的投资者参与度均有所上升。
为什么负担能力正成为一个问题？这仅仅意味着市场的某些部分需要更长的时间来储蓄存款和获得贷款。这是APRA明显关注的领域。在2021年和2022年，房价增长水平将继续下降，这主要是由于可负担性，但也可能由于未来信贷条件收紧的风险。
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