2021年3月15日星期一

还没到奥运会,澳大利亚昆州房价就已经疯涨了?

来源:雅叔兰尼

前不久,国际奥委会(IOC)宣布

昆州为申办2032年奥运会的首选地

很快

昆州的相关信息就刷屏了全球媒体

大堡礁、海岸海滩

和昆州生活方式相关的所有视频

也传遍了世界各地

布里斯班不仅成为了全世界的焦点

更成了澳大利亚的骄傲

虽然还需要走一些官方流程

再加上最终投票才能确认结果

但目前

布里斯班就是最有希望举办奥运会的城市

布里斯班到底有多优秀?

今天

小编就想跟大家聊一下

如果能成功举办奥运会

对布里斯班有什么好处!

奥运效应

奥运会虽然仅持续16天,但是对推动经济发展有着明显的作用。

不管是雅典、里约、伦敦还是悉尼,在奥运会举办之前,它们均得到了国家财政的支持,进行大规模的基建工程完善,其中包括交通、场馆设施、酒店产业和旅游业,以及其他产业的配套。

随着基建工程的完工,城市板块的分工也将更加明确,产业发展的基础也能得到改善。

奥运效应对当地的楼市经济也是一个很大的刺激,大多数举办奥运的城市房价,都会在举办奥运会前看涨,这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

我们来看一下,往期举办了奥运会的城市房价变化:1996年亚特兰大奥运会:奥运会举办的前五年,房价共增长19%;从1993年到1995年,亚特兰大的房屋销售全美最佳,平均每年销售3.3万套;

2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番;

2004年雅典奥运会:从1995年到2002年,房价涨幅超过65%;

2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上涨了225%;

2020年东京奥运会:虽然不知2020年东京奥运会是否还会重现当初的辉煌,但是数据显示:因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响,大陆扫房热潮蔓延到了日本,目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平,涨幅达到11%。

对于奥运会的举办城市来说,都希望能够借助奥运会来实现城市的转型,加强城市基础设施建设。

但从最近二十多年的奥运举办历程来看,奥运会最大的受益者,还是房地产行业!

布里斯班房价发展

不管有没有奥运效应,从目前的数据来看,其实布里斯班的房价一直都在健康稳定的发展中。

根据澳大利亚最大的房屋买卖平台 realestate.com.au的最新数据显示,过去三周,布里斯班的清盘率从74%升到84%。

鉴于近五年的平均水平仅为44%,此次有了巨大提升。

图源:Domain

据Domain报道,尽管全球大环境持续受疫情笼罩,但受低库存、低利率、工资增长等多项因素影响,布里斯班原本增长缓慢的房产市场

近期迎来了一波高速增长趋势。

布里斯班市场分析师兼Propertyology所有者Simon Pressley表示“整个澳洲,没有例外,每一个地方都很强劲,这是这个国家18年来首次出现这种状况。”

澳洲联邦银行也表示,澳洲正处于“房地产繁荣的浪尖”。金融机构估计未来一年,布里斯班房价涨幅有望超10%,上涨趋势超过悉尼、墨尔本。

纵观全澳房产交易市场,悉尼、墨尔本两大城市近期上涨趋势,但与布里斯班涨幅相比,趋于缓慢。

根据CBA联邦银行预测,预计到2022年12月,布里斯班房价有望上涨16.6%,悉尼为13.7%,墨尔本12.4%,珀斯17.7%。

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示,创历史新低房贷利率和劳动力市场逐渐复苏,推动了房市繁荣。Aird称,低利率对房价的影响将在2022年有所减弱,但随着未来边境重新开放,很可能将带动新一轮的房屋需求。

除此之外,该报道还介绍了昆州正经历新建住房热潮,预计昆州今年将建造近3万套新住房,同比去年4月HomeBuilder补助前的建房量,高出近60%。

布里斯班Place Estate Agent首席执行官Damian Hackett表示,布里斯班房市全线繁荣已成事实。

更值得高兴的是,就在今天,澳洲总理莫里森表示澳大利亚按计划将在10月之前重新开放边境。

"这是我们的希望,也是我们的期望。"国家内阁正在讨论在检疫安排方面如何开始工作的计划,但是这也只是“按计划”。

其中有很多因素都可能改变这个计划,所以莫里森也并没有对开放边境一事做出百分百的承诺,而是给出了一个“可能性”。

相信开放边境以后,不管是整个澳洲房市还是布里斯班房市,都能迎来更加热烈的发展!

我们相信

布里斯班良性的地产市场

再加上奥运效应的加持

未来的布里斯班房产市场

定会一飞冲天!

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