来源：澳房汇
悉尼只需再创造多几个高清出率便可以打破2015年的记录. 图: Peter Rae
新的分析显示，如果在4月份的长周末过后，“火爆”的成交水平继续下去，悉尼拍卖市场有望打破纪录。
在上周末的初步拍卖清出率高达88%之后，悉尼已连续6个周六创下纪录，超过80%推出拍卖的物业成功拍出。
虽然结果非常强劲，悉尼拍卖市场现在可能似乎最接近疯狂的程度，但实际上以往的成绩要强劲得多。
Domain的拍卖记录显示，在2015年，除了复活节和澳新军团日的长周末，曾经连续20周的清出率都在80%以上。
2021年和2015年的主要区别是什么? 是独立屋房价。2015年6月，独立屋中位价为$1,007,758。不到六年之后，悉尼的独立屋中位价达到了121万元。
今年2月，独立屋拍卖中位价创下165.5万元的历史新高，按年上涨9.6%，而公寓拍卖中位价上涨1.2%，至$961,000。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，如果这种成交水平持续到四月份的长周末之后，悉尼的拍卖市场可能会打破纪录。
Powell博士说:“这显示买家的兴趣和需求有强劲。能够承受如此高数量的拍卖意味着这是竞争非常激烈的环境。”
尽管推出拍卖的物业数量已从2月初的约400套，升至上周末的近685套，但市场仍继续表现强劲。
悉尼的拍卖市场非常火爆，但清出率并非首次长时间处于高水平。图: Peter Rae
3月底，悉尼有望出现首个“超级周六”拍卖，在接下来的复活节长周末之前，1000多套物业将推出拍卖。
Bresic Whitney的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，这将是市场能否打破2015年纪录的真正考验。
McGlynn说:“如果我们能通过这考验，那么我们肯定会看到这种强劲势头持续到冬天。这是2021年拍卖规模最大的一个周末，这将是一个非常、非常好的迹象，显示悉尼房地产市场可以跨越2015年至2017年期间的顶峰。”
他指在拍卖中位价和投标出价方面，市场已经超过了2015年至2017年的峰值。
“总体来说，竞价的激烈程度与该时期相若，但独立屋远远超过了该时期出现的竞争。
他说:“这次竞争要激烈得多，独立屋竞价也强得多。”
今年2月，悉尼每个地区的清出率都很高，所以全市的清出率维持在80%以上。
根据Domain的数据，北部海滩区的清出率最高，达90.9%。
其次是上北岸，清出率为86.1%。
Cooley Auctions的拍卖师Briannan Davis表示，低利率和市场上房屋数量减少，继续推动买家强劲的需求。
Davis说:“很多买家都有充裕的现金，但他们担心错过机会。”她补充称，许多房屋的成交价远高于指导价和底价。
她指悉尼大部分地区表现强劲，买家仍抱有出价要远高于要求价格的想法。
但Davis表示，这仍是一个双速市场，由于疫情的影响，租赁市场持续下滑，因此公寓市场仍陷于困境。
AuctionWorks拍卖师Karen Harvey表示，很多有诚意的买家登记投标，令拍卖非常激烈。
“我们看到买家大幅增加，直到拍卖结束，竞价都非常激烈。有些很想买房的买家未能成功购入。”
Harvey表示，成绩持续改善，令业内专家感到意外，甚至入门价位的物业也竞争激烈。
在其中一个例子中，Hurlstone的一套公寓以$850,000的指导价起拍，全部五名注册投标的首置买家都有出价。
Harvey说:“不只是大的独立屋卖得好，所有价位的物业都卖得好。有这么多有诚意的买家，复活节后这种情况很可能会继续下去。”
此前，悉尼最大的年度价格涨幅出现在2015年6月，上升23.6%至$1,007,758。
悉尼上一轮房地产价格顶峰出现在2017年，当时清出率只是连续两个周六超过80%。
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