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悉尼一对夫妇坐拥全国32套房产，年租金高达100万澳元。他们是如何从连续的房地产热潮中摇身一变成为千万富翁的？
斯科特（Scott）和米娜·奥尼尔（Mina O’Neill’s）的房地产投资组合价值2200万澳元，包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。
这是他们从2010年开始建立起来的房地产帝国，当时两人还是大学生，在酒吧工作。
他们的投资非常赚钱，两人在四年前就“退休”了，从那以后就一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在市场上站稳脚跟。
在新冠大流行之前，他们每年都会度假三个月，通常是住在希腊科斯岛他们拥有的一套9卧室房产里。
斯科特现在34岁，而妻子32岁。除去抵押贷款成本和其他所有权费用，他们每年的租金收入为45.2万澳元。如今，他们已经搬到了Bellevue Hill居住。
斯科特最初是一名工程师，从小住在Sutherland Shire。他表示，他们受益于在正确的时间正确的地点购买了多处房产。
他们还受益于住宅和商业市场房地产价格的飙升——过去10年，一些地区的房价上涨了近两倍。
这意味着，他们购买房产后，其价值迅速增长，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而不需要额外存钱。
这对夫妇的第一笔交易是在Shire买了一套带有老奶奶套间的独立屋，使用的是他们从十几岁起就开始积攒的6万澳元。
购入价为48万澳元，他们付了10%的首付，政府当时为首置业者提供了印花税豁免。
房租是每周640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。
但他们的投资组合真正膨胀是在2014年开始投资商业地产时。
“那是一个灵光一现的时刻，”斯科特表示。“商业地产并不像住宅那样在烧烤时被热议，但它并不复杂。你实际上会从中得到更多的收入。”
他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。
这家店的租客刚好租约就要到期，在奥尼尔夫妇刚买下后就决定续签，这意味着银行将房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。
“从那以后，我们就再也没有回头，现在我们买商业地产。”
斯科特表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能够抵御衰退的企业上。
他们的大部分物业是医疗办公室或工业所用，他们避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。
“牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”
在获得了多处售价在80万至100万澳元之间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。
斯科特表示，他们的投资仍是主要收入来源。商业地产的优势之一是，银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是根据买家。
“商业地产可以让你在经济环境中游资，因为你可以寻找非常特定的地产，拥有非常特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。”
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