来源：澳房投资见闻
房地产网站Realestate获得的CoreLogic的最新房屋价格指数显示，上财年，墨尔本的独立屋和公寓价值的上涨速度为全澳州府城市最慢。
专家表示，现在“明确”的 一点是，全国住房市场正在放缓。该房屋价格指数显示，在截至6月30日的一年中，墨尔本所有住宅的房产价值上涨 了7.7%。
墨尔本的独立屋在过去的12个月里上涨了8.9%，公寓市场更为低迷，同期涨幅为4.7%。
墨尔本的住房价值中位价为75.31万澳元，房屋中位价为92.9769万澳元，公寓为 61.0043万澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本住房价值上涨缓慢的主要原因是 “封城”。
她说，去年疫情最严重的时期，该市的房屋价值下跌了5.6%，但自从市场触底以来，已经反弹了11.5%。
他说，虽然长期的封锁总体上抑制了房产价值的整体增长，但8.9%的涨幅意味着可负担性比以往任何时候都更成问题。
“收入的涨幅并没有那么大，因此这确实意味着以收入衡量的住房价格方面的可负担性已经恶化。”
CoreLogic全国研究主管Eliza Owen表示，低抵押贷款利率继续推动买家需求，而 房源少给买家造成了“急迫感”。6月份全国正挂牌的房源仍然比五年前的平均水平低24.4%。
报告称，可负担因素、银行收紧贷款的可能性以及抵押贷款利率的上升已经开始让全国房市开始降温。
“就算没有最近的疫情，很明显随着可负担能力限制的形成，房市开始失去动力。” Lawless表示，市场宽松对手头紧张买家来说是件好事。
随着更多的买家出价，卖家将继续将房产挂牌出售，房源数量将继续与需求保持一致。
赶在新政实施前买房
维州印花税新规7月1日生效，买家着急享最后优惠。
7月1日起，维州新的印花税政策正式实施，为了赶在最后时机享受优惠，一对首次置业者夫妇在上周末果断买房，成交价为96万澳元。
据RealEstate网站报道，在经历数周的失望后，这对年轻夫妇终于拿到了Rowville 区Severn Cres 39号三居室房屋的钥匙，他们对此十分高兴。
中介Nick Strilakos 表示，拍卖会上共有3个竞标者争夺，“我们都很清楚，这是印花税有优惠的最后一 个周末。”
据悉，这对夫妇此前看了很多房，但都失望而归，他们和妈妈一起参加了本次拍卖会，当赢得最后胜利时，妈妈流下了泪水。
Strilakos称，在目前的印花税优惠政策下，他们大约节省了1.2万至1.3万澳元。数据显示，上周末共有951场拍卖会， 初步清盘率达到了86%。
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