来源：微珀斯
本期我们将会讨论“房子出租后如何管理，以及“如果不幸遇到租客拖欠房租，房东如何保障自己的权益””
本文篇幅较长，将分为以下三个部分为大家讲解：一、房屋检查(Inspection）都检查什么？
二、如果租客拖欠房租怎么办？
三、租赁合同结束后如何处理？
Inspection都检查什么？
作为房东要三个月做一次房屋检查（inspection），检查一下房屋的状态，是否有清洁，物品或家具有无损坏，有没有合同上以外的租客，而租客有义务在房屋检查之前把房屋打扫干净。
Inspection书面通知
房东在做Inspection之前至少7-14天要发一份书面的通知给租客，告知房屋检查的时间，如果时间不合适，那就要商量一个双方都合适的时间。PDF文件下载链接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/enterpremisesform19.pdf
模板如下：
a.作为房东
·在收到water bill后，要及时转发给租客（其他bill，例如网费、电费、气费等租客可以自行申请。）
·如有房屋内有什么东西损坏或需要更换，收到租客通知后，要及时进行维修。
b.作为租客
·租客要按时交租，并保持房屋内整洁。
·如果租客要将房间分租出去，租客要和房东协商，得到房东的允许。
如果租客拖欠房租怎么办？
租客拖欠房租确实是一件很令人头疼的问题，如果租客在交租日之后三天没有交房租即可定义为拖欠房租。
这3天内没有收到房租的话，房东可以出具一份Issue Breach Notice，
PDF文件下载链接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/breachnoticenonpaymentofrentform21.pdf
模板如下：Step 1
以邮件的方式发给租客，租客收到Issue Breach Notice邮件后的14天内还没有交房租的话，房东签发终止租赁合同的通知，PDF文件下载链接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/notofterminationfornonpaymentrentform1a.pdf
模板如下：Step 2
在发出终止租赁合同通知后7天内，要求租客搬离房屋，如果7天后租客还没有搬离，房东在30天内向法院申请强制搬离令，要求租客搬离，并对房屋进行换锁。
Step 3
希望各位房东都能按时收到租金，永远也用不到上面的攻略。
租赁合同结束后如何处理？
根据租约还是将退租情况分为两种：a.Fixed Period固定租赁时间，房东需要提前30天和租客协商是续租还是按时终止合同，如果租客决定在合同结束当天搬离/你希望租客在合同结束时搬离，你需要提前30天发出书面通知，
PDF文件下载链：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/noticeofterminationform1c.pdf
模板如下：
如果在合同终止日期之前租客想要搬离的话，租客需要负担在你找到下一个租客之前这一段时期的房租，如果没有找到合适的下一任租客，那搬离的租客要一直付房租到合同结束。
b.没有固定租赁时长的叫做Variable Contract租赁合同，双方要提前21天提前通知对方，租客租住时间如果过了fixed contract约定的时间，你也没要要求租客搬离的话，合同将自动变成variable contract，直到你们签订了新的fixed contract。
Tips：租赁结束后，最好双方都出现在交房的现场进行验收，如果有什么损坏双方协商解决。如果双方协商不愉快，那就要让法院裁决了。
租赁结束后14天内房东要出一份Final Property Report，说明bond金的处理情况，如果双方同意的话，就可以向保管bond金的部门申请解冻押金。
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