来源：澳洲新鲜事
据房地产代理商和分析师称，上财年放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者可能很快就会卷土重来，他们说查询和销售都在上升。
但他们预测，澳大利亚的房产对于那些想在澳大利亚边境重新开放后搬到这里并购买土地或大房子的海外买家来说，可能会更具吸引力，而不是对那些面临高额税收的外国投资者。
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，在与中国的政治关系紧张和新冠封锁的情况下，中国对澳大利亚的房地产投资从2015-16年近320亿澳元的高峰大幅下降到2019-20年的71亿澳元。
购买商业和住宅房地产的中国买家现在排在美国（131亿澳元）和新加坡（95亿澳元）的买家之后。
“当[澳大利亚]边境开放时，我们将看到很多人回来，在澳大利亚购买房产。”Black Diamondz Property的创始人兼董事屠女士（音译，Monika Tu）说。
她的客户主要是拥有澳大利亚居留权的中国公民，他们在国外工作和生活。
紧张局势下人们依然向往澳洲
屠女士说，新冠爆发后，澳大利亚与中国的政治紧张局势加剧，投资出现下滑。
但她说，随着拥有澳大利亚居留权的海外买家寻求回归，现在1000万澳元以上豪宅的咨询和销售都在回升。
她说：“你们知道的，以前，我们90%的海外买家[是]来自中国，但现在他们也来自新加坡、香港、美国和英国。最近，我们[在悉尼]上市了大约29处房产，卖出了27处。”
屠女士说，她的客户们认为，澳大利亚成功地控制了这场大流行，是一个安全的居住地。
此外，她指出，目前的汇率对他们有利。
“如果你看一下[澳大利亚]的价格，与日本、伦敦、纽约、北京和上海相比，我们的价格实际上是相当合理的。”屠女士说。
但她的一些客户只是尝试性地提出报价，并不打算在边境真正开放、他们可以回来看房之前完成交易。
屠女士对此表示理解：“如果你[要]买一栋2000万澳元、3000万澳元的房子……你还是会想去亲自去感受和触摸一下，对吧？我们接到了很好的报价，但他们在等待能够回来的那一天，才会进行结算或签署合同。”
下一波买家争相购买土地而不是公寓
在墨尔本东郊的Box Hill，CBD Development的销售和市场总监陈先生（音译，Ricky Chen）看到咨询量再次回升。
该公司有一个名为Trio的综合发展项目，计划在明年落成，将包括高层公寓、酒店和零售空间。
陈先生说，上财年来自海外买家的咨询量下降了70%，但随着海外人士寻求在澳大利亚养老或把子女送到这里留学，咨询量又开始上升。
他说：“[今年]2月至6月，我们看到大量咨询……来自中国、南亚和美国市场。”
他说，这些买家想要新的、更宽敞的公寓，方便使用各种设施，而且他们将澳大利亚视为安全的居住地。
“从海外买家的角度来看，他们认为澳大利亚是全世界最适合居住的国家。”
房地产研究公司Digital Finance Analytics的负责人诺斯（Martin North）也指出，海外买家已经从投资者转变成了想搬到澳大利亚居住的人。“他们要么是作为澳大利亚居民回来，要么是为了这里的生活方式而来。”
他说，以前他们喜欢买公寓，但现在他们对购买土地和大型房产更感兴趣。
“其中一些是代际交易——换句话说，不光是那种两夫妻带小孩的核心家庭，可能还有老人，或者一群人一起来买房。”
如果经纪人和分析师们预测的没错，一旦澳大利亚的边境重新开放，会有更多人从海外来此居住，让已经十分激烈的房市竞争更加火爆。
诺斯所，这次，海外买家争夺的将是更大、更昂贵的房产。
他说：“几年前，房地产投资者和首置业者之间肯定会有直接的竞争。但这一次，我认为竞争将是在市场的高端——带有地皮的大房子——和独立屋。”
但诺斯并不认为海外买家的数量能恢复到高峰期，因为“世界已经变了，政治格局已经改变，金融格局已经改变”。
2019-2020年投资澳大利亚房地产的前五个国家
1.美国131亿澳元
2.新加坡95亿澳元
3.中国71亿澳元
4.德国37亿澳元
5.加拿大33亿澳元
（来源：FIRB 2019-20年度报告）
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