来源：澳洲新鲜事
国际人士增加了对澳大利亚住宅的投资，中国对澳大利亚房地产的投资五年来首次出现增长。
外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告显示，在2019/20年度，海外买家获批购买的澳大利亚住宅总额达到171亿澳元，比上一财政年度的148亿澳元增加了23亿澳元。
商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
中国大陆投资者在全澳范围内的商业和住宅地产投资超过71.1亿澳元，比2018-2019财政年度的60.71亿澳元增加10亿澳元（增幅17%）。
这是自2015-2016财政年度以来，他们的年度投资额首次增加。
美国仍然是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者，在2019/20年度出售给海外买家的568.23亿澳元房产中抢购了超过130.88亿澳元。
但是，澳大利亚的亚洲近邻也贡献了高达220.4亿澳元的资金——中国大陆和香港合计超过95.22亿澳元，新加坡94.51亿澳元，以及泰国和马来西亚的大量投资。
这些数字包括171亿澳元的住宅投资，比上一财政年度的148亿澳元增加23亿澳元。但商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元，与近几年的趋势相同。
REA集团经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）说，尽管批准购买的总数量减少了，但海外买家在本地住宅上额外花费了23亿澳元。
他说：“这突出表明，那些希望在澳大利亚投资的人正在寻找高端市场的住宅。而维州仍然最受外国投资者欢迎的州。”
根据FIRB的指导方针，国际投资者只允许购买新住宅或用于开发的地皮——其中也包括有潜力增加住房供应量的二手房。
数据显示，外国投资者花了46亿澳元购买二手房产，44亿澳元购买开发用地，33亿澳元购买新住宅。
以中国为中心的房地产门户网站居外网（Juwai IQI）统计得出，中国投资者过去十年在澳大利亚的房地产上花费了近1240亿澳元，其次才是来自美国的投资者，他们花费了827.14亿澳元。
居外网联合创始人齐米尔（Georg Chmiel）说：“对跨境房地产买家来说，澳大利亚现在比从前更有吸引力。当前外国住宅投资者面临的阻力，只有封闭的边界和外国学生无法亲自到澳大利亚参加交易而已。”
库舍尔补充道，由于FIRB最新数据中的大部分销售并没有受到澳大利亚在新冠大流行期间关闭国门的影响，他预计明年的数字将大幅下降——尽管在大规模国际旅行恢复后，2023年左右出现很有可能会出现反弹的良好前景。
他说：“我认为会有一个反弹，尽管这部分将取决于我们与中国的关系如何发展。但我完全认为会有很多人在可以搬过来的时候搬到澳大利亚，或者在这里投资。”
FIRB的报告还显示，被发现违反住宅房地产投资规则的海外买家数量从一年前的600人大幅下降到259人。
但超过100起（40%）违规行为发生在维州。有83名海外业主被勒令出售房产。
在国际投资者拥有的房屋中，约有4.3%在该财政年度内空置超过183天，并向政府缴纳了总计370万澳元的空置税。
各州房产获得了多少海外投资？
新州——17亿澳元
昆州——14亿澳元
南澳——2亿澳元
塔州——1亿澳元
维州——35亿澳元
西澳——4亿澳元
其他——95亿澳元
资料来源：FIRB 2019-2020年年度报告
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