来源：澳房汇
澳大利亚飙升的房价在一个月内又涨了五位数，几个首府城市的房价创下新高，但新的数据显示，房地产热潮可能显示出放缓的迹象。
周四发布的最新Core Logic房价指数显示，全国住宅价格在过去一年上涨13.5%，6月份上涨1.9% (约$11,000)，至$645,454的中位价。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这是2004年4月以来最强劲的年度增长，独立屋的增幅遥遥领先。独立屋的资本增长率是公寓的两倍多。
目前全国独立屋价格年度上涨15.6%，在多个城市和乡镇地区，包括达尔文、堪培拉、新州和塔斯马尼亚的乡镇地区，涨幅超过20%，而全国公寓价格上涨6.8%。
堪培拉和达尔文的独立屋价格过去一年上涨了逾20%。
过去一年，悉尼和霍巴特的独立屋价格也出现了强劲增长(19.3%)，其中大部分增长在2021年录得。尽管墨尔本的房地产市场在去年春季关闭了部分时间，但独立屋价格在一年内上涨了8.9%。
Lawless说:“看到房价在6个月内上涨了这么多，实在令人吃惊。这是因为对高密度公寓的偏好有所改变，由于疫情的影响，显然更多人希望住在独立屋。”
6月份，所有首府城市的住宅中位价都有所上升，其中霍巴特的涨幅最大。中位价上涨3%，至$607,960。悉尼紧随其后，中位价为994,298，增长2.6%，其次是堪培拉 (2.3%) 、布里斯班 (1.9%) 、阿德莱德 (1.6%) 和墨尔本 (1.5%)。
珀斯和达尔文的房价分别上涨了0.2%和0.8%，不过达尔文的房价年增长率仍然是所有首府城市中最高的，中位价在一年中上涨了21%。
与此同时，随着越来越多的澳大利亚人希望迁离大城市，乡镇地区城市的表现继续稍微较首府城市为佳，月度涨幅为2%。
Lawless表示，强劲增长的原因是创纪录的低利率、高于平均水平的消费者信心，以及疫情爆发后推出的住房刺激措施。他补充说，廉价贷款使得交易量在过去一年飙升至2004年以来的最高水平，尽管新上市的房屋数量有所增加，但总供应水平仍然很低，房屋很快就被抢购一空。
CoreLogic 6月房价指数
但有迹象显示，房地产热潮可能正在失去动力，除了堪培拉以外，澳大利亚所有首府城市的增长都在放缓，全国增幅也较5月份录得的2.2%略有下降。
Lawless说:“我们很可能已经过了增长的顶峰，对大多数首府城市来说，顶峰出现在3月份，今年下半年将不会那么强劲。”
他预计房价增长将在未来几个月逐渐放缓，因负担能力限制，令买家活动减少，消费者信心在最近的封城之后也有所减弱。房贷利率上升和贷款条件收紧的可能性可能进一步改变市场走势，初步迹象显示房贷审批将更加严格。
他说:“当你考虑家庭收入没有增加那么多, 也许每年仅1.5%, 而我们看到那是房价在一个月内的增幅，当房价上涨的速度远远超过家庭收入，你可以预计将会有更少人能够入市。”
“随着需求开始减少，我们将看到上市物业数量开始正常化，这将给买家更多的议价机会，因为害怕错失良机的情绪开始消散。”
尽管升势有可能放缓，但Lawless表示，有理由预计，到今年年底，全国仍将出现两位数的年增长率。
“今年初, 我们认为房价全年会上升10到15%, 显然看起来当时我们有点悲观，因为现在价格已经上涨了很多, 但是在未来几个月我们应该看到市场会较为平衡。”
Lawless表示，房价增长正在全面放缓，即使是在受到负担能力影响较小的高端市场。
首府城市高端市场(占住宅价格的前25%)的价格9个月来首次回落。不过，这部分市场价格的增长仍较其他价位的物业强劲，6月季度上升8%，直到5月的三个月升幅为9.2%。
Lawless表示，最近几次封城不太可能对房价产生太大影响。他指出，之前的封城导致房屋销售和挂牌出售物业数量出现短暂的大幅下跌，从而限制了价格跌幅，随后交易活动迅速回升。
他说:“不过，这要归结到封城的时间长短。这一次(如果我们真的要延长封城时间)的不确定因素是缺乏任何重大财政支持……我认为，如果我们要度过另一段长时间的封锁期，财政支持将非常重要。”
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，独立屋市场表现仍较公寓为佳, 两者之间的差距有可能接近顶峰, 公寓需求和价格增长步伐可能在未来几个月加快，因为一般澳人难以负担独立屋的高昂价格。
Powell博士认为，负担能力的限制和HomeBuilder建房补助等激励措施结束，以及推出市场的房屋数量增加，将导致未来几个月需求和价格增长放缓。
Powell博士说:“真正加速价格增长的一个重要因素是，需求超过了新供应进入市场的速度，这创造了异常强劲的条件，尤其是在悉尼，今年年初，悉尼的月度清出率超过80%。我们已经开始看到更多的卖家进入市场……清出率开始回落。”
近期固定房贷利率上升也会让更多的买家考虑未来加息的可能性，并导致他们能够或准备借贷的金额减少。
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