中国买家在澳房地产投资锐减77%，其他地区买家增多

2021年7月2日星期五

来源：澳财网

澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的数据显示，受澳中外交关系紧张、以及新冠封锁影响，中国对澳大利亚的地产投资从2015-16财年的320亿澳元降至2019-20财年的71亿澳元。

就商业地产和住房投资而言，中国买家明显落后于美国和新加坡买家。

2019-20财年，海外买家在澳投资房地产最多的五个国家分别为：

但一些房产经纪人和分析师指出，来自海外买家的询盘量和成交量均目前已经开始回升，上个财年放弃在澳置业的中国买家也可能会回流。

一家当地的房产中介创始人兼董事 Monika Tu称：“当澳大利亚边境开放时，我们将看到大批海外买家重返澳大利亚置业。”

据其透露，随着拥有澳大利亚居留权的海外买家的回归，目前1000万澳币以上房产的询盘量和成交量开始回升。“以前，我们的海外买家中可能90%来自中国内地。但是，目前来自新加坡、中国香港、美国和英国的海外买家也有所上升。”

新冠疫情得到成功控制、汇率、以及性价比是利好海外人士回流澳大利亚房地产市场的主要有利因素。“如果对比一下日本、伦敦、纽约、北京和上海的房价，澳大利亚主要城市的房价实际上非常合理。”

另一家墨尔本东郊地产中介公司的负责人Ricky Chen也表示，来自海外买家的询盘量明显上升。

据其透露，上个财年，海外买家的询盘量下降达到70%，但是对着海外买家考虑来澳大利亚退休，或送小孩来澳大利亚学习，询盘量再次开始回升。“今年2月-6月期间，我们收到大量来自中国、南亚和美国潜在买家的询问。”

“从海外买家的角度来看，他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国家。”

房地产研究公司 Digital Finance Analytics 的负责人 Martin North 也指出，现在的海外买家已经从投资客转向希望搬到这里居住的人，因此，以前海外买家往往选择公寓，但现在他们对购买土地和面积更大的房产更感兴趣。其中不乏有孩子的家庭，甚至一些老年人。

美洲、欧洲、亚洲和其他地区海外买家在澳购房情况来源：Digital Finance Analytics

澳大利亚广播公司认为，如果这些预测准确，那么一旦边境重新开放，将会有更多人从海外来到澳大利亚居住，这将加剧本房地产市场的过热。

CoreLogic 的数据显示，澳大利亚房价在截至 6 月份的一年中上涨了 13.5%。这是自 2004 年 4 月以来全国最高的年增长率。独立屋更受欢迎，已上涨了 15% 以上，而单元房则上涨了 6.8%。

不过，房地产界人士认为，海外买家的数量哪怕有所恢复，也不会像 2015-16 年的高峰期那样强劲。因为世界已经完全改变。

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