来源：澳洲中学
你看好澳洲房市吗？
随着新冠疫情带来的经济影响凸显，澳洲失业率不断上涨，并有可能会持续到明年！
受人口减缓、信心减弱以及收入减少等因素，澳联储经济学家预测，未来一年房价将下滑，并考虑要求政府停止现有房屋销售，以避免市场崩溃！
澳联储：停止售房以避免市场崩盘
澳大利亚央行昨日发布的文件显示，该行预计在新冠大流行的影响下，房价将下跌7%，最坏情况下降下跌15%。
哪怕经济上行，房价可能也会下跌2%。
根据文件显示，基准和上行情况的假设前提是-贷款机构会介入阻止大规模廉价房屋抛售，以防止房价下跌。
最坏的情况假设的前提是-银行无法为陷入困境的贷款者提供一定程度的支持并收紧信贷获取渠道。
澳联储董事会在5月5日的会议纪要指出，信心减弱、人口增长放缓以及收入下降，将在很长时间内拉低对新建和已建住房的需求。
而根据澳大利亚统计局周四公布的数据显示，5月份失业率飙升至近二十年来的最高水平，达到了7.1%，另有227700人失业。仅次于4月份的近60万人被解雇。
财务部长Josh Frydenberg表示，在经济恢复之前失业数字只会越来越高。据财务部预计，9月份的失业率可能达到8%。
经济学家表示，如果像JobKeeper这样的救济措施被缩减，那么失业率会更高。不少机构预测2020年下半年的失业率可能会在9%之间，并且失业率可能会在2021年继续攀升。
有专家建议停止销售现房，以避免人们出现市场会崩盘的想法，这是股市常用的一种策略。
为避免恐慌，曾试图隐瞒数据
与此同时，澳联储还被爆出了一个丑闻！
据了解，在早期新冠病毒恐慌引发人们对房地产市场的担忧时，澳联储曾考虑要求私人公司向澳洲民众隐瞒房地产价格下跌的消息。
据透露，经济学家Nick Garvin 曾在4月份写信给同行们，警告他们银行应该停止分析房市。
他写道：“我认为，监管机构对房价的报告是危险的。”
“我建议将市场分类为暂停，并将暂停前观察到的价格视为当前的价格-就好像股市运转的方式一样，只是规模更大。”
由于当时拍卖和看房被禁止或者受到高度限制，房地产中介无法正常运转。这位经济学家认为这是一个不错的方法。
他紧接着说：“我们也应该告诉私营部门的数据提供者也遵循这一规则，如果人们错误地认为我们正在经历房市崩盘，那就不好了。”
澳大利亚房地产信息的重要私人部门提供商全球巨头Core Logic ，其每日指数已于5月20日停止发布。
不过该部门研究主管Tim Lawless否认是因为RBA的要求，并表示将重新继续发布“月末”指数。
房地产分析师们对RBA考虑降低市场透明度的行为表示震惊，尤其是在紧急情况下。
LF Economics的创始人Lindsay David 表示，澳央行考虑要求私营部门的数据收集者停止向公众提供真实信息，这太令人震惊了。
“我个人认为，RBA似乎利用了公众在房价和债务方面无法掌握的信息，这种行为绝对是可耻的。”
专家：9月是关键
随着新冠大流行开始影响经济，澳大利亚5月份房价出现了近一年来的首次下跌，而在新冠封锁高峰期的4月和3月末房价一直在上涨。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，市场一直很有弹性，不太可能出现“突然骤变”。
他指出，房地产市场不像股市那样反应强烈，也不完全受市场这一个因素影响：事实上无论经济状况如何，许多家庭仍不得不购买房产，以获得住处。
不过房地产专家都表示，房地产市场面临的真正考验可能是在9月份，届时联邦政府的许多救济计划都会到期。
许多陷入困境的房主申请的6个月房贷延期也将到期，据估计有将近43万抵押贷款持有人申请了6个月的还贷延期。
日益升高的空置率可能也会促使一些房东在未来几个月内售房。根据SQM Research 的数据，5月悉尼CBD的出租屋空置率高达17%。
如果购房者的需求下降，房屋销售的大幅度增长将改变目前的市场格局，即大多数地区，购房者只争夺少量房产。
在全澳范围内，待售房屋数量较去年下降了12%，而购房者可供选择的房屋数量也在减少，限制了他们获得大较大折扣的能力。
Realestate 的数据显示，与一年前相比，目前买家的搜索量增加了42%
不知道各位是如何看待澳洲房地产市场的，你们认为现在是抄底的好机会吗？
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