来源：澳洲太平洋房地产
最近维州的房价迎来了半年多来的首次上涨，
再加上最近澳洲政府政策频出，房产市场也是一片向好。
CoreLogic 近日发布了截止9月30日，2020年房屋成交量和成交额最高的墨尔本郊区（别墅/单元房）。
别墅成交额方面，Brighton以超过6亿澳元的别墅成交额遥遥领先，
华人区Glen Waverley以逾5亿澳元的成绩紧随其后。
别墅成交量方面，Point Cook以超过700套别墅的销量拔得头筹，其次是Glen Waverley，353套。
墨尔本CBD以800多套、5亿多澳元的成交霸占公寓市场。
以下为具体排名：2020年房屋成交额最高的墨尔本郊区
别墅：1.?Brighton: $651.55m, 198套成交
2.?Glen Waverley: $530.11m, 353套成交
3.?Kew:?$489.89m,? 179套成交
4.?Point Cook: $484.93m, 713套成交
5.?Balwyn North: $469.11m, 230套成交
单元房：1.?Melbourne CBD: $517.06m, 823套成交
2.?South Yarra: $293.47m, 337套成交
3.?Docklands: $236.08m, 321套成交
4.?St Kilda: $209.87m, 358 套成交
5.?Port Melbourne: $201.02m,?214套成交
数据来源: CoreLogic, 截止2020年9月30日数据
CBD公寓成交额和成交量并列第一
单元房市场，则完全不同。
CoreLogic发现，
墨尔本CBD的公寓市场比其他首府城市市中心都要火爆，截止2020年9月，墨尔本CBD共达成823笔住宅房产交易，销售额达到5.17亿澳元。
在South Yarra、Docklands 和 St Kilda，公寓买家也分别投入了逾2亿澳元。
欧文表示，尽管COVID-19严重破坏了墨尔本内的公寓租赁市场，国际学生和移民大量缺席，但仍出现了如此巨额的成交，可能是由负担能力推动的。
她说:“市中心的房价处于波动期，所以可能会吸引首次购房者或希望抄底的首次投资者。”
错失恐惧症蔓延，澳洲买家争先恐在最后一周购房据REA消息，买家们在圣诞节前都在寻找房子，许多人支付远高于物业保留价的价格来确保交易。
中介们说，许多找房者正在经历FOMO（害怕错过），所以他们成群结队地参加拍卖会，把价格推得很高。
房价上涨，加上在售的物业短缺，推动了销售价格的上涨，因为买家觉得如果现在不买，他们可能会在新的一年里更加被动。
Adrian William董事William Pereira最近销售的一个物业有20名竞标者，该物业是Marrickville的一个两房公寓。他说，目前许多在拍卖场上经历过失败的买家不能不出更高的价格。
"很多人都很焦虑，他们觉得一直在错过，因此愿意支付更高的价格，以便在今年结束前完成置业。"他说。
主要的FOMO症状是买家担心明年的市场会是什么样子。
"人们看到市场正在上升，想在他们觉得'为时已晚'之前，现在就跳进去。"他说。
据CoreLogic报道，上周六悉尼1006场拍卖会，都呈现这种的情况，竞标价轻松超越保留价。
West Ryde的一套两居室的特色住宅在获得多达33个买家登记竞标后，以超过保留价39万澳元的价格成交，而Leichhardt的区域记录在26个登记竞标者竞争一处物业后被打破，330万澳元的成交价比保留价高出55万澳元。
Ermington的中介Paul Tassone表示，他从未见过市场上有如此多的买家，像此刻这样，他注意到买家开始抓狂。
"有些人认为，如果他们现在多付20万，就会在6个月后转化为他们少付了的数额。大家就是觉得明年的市场会有很大的起色。"
Benson Auctions拍卖公司的拍卖师Stu Benson表示，
随着时间的推移，这些买家的紧迫感越来越强。
"市场的信心是这样的，买家觉得如果这周不买，下周就得付出更大的代价。"他说。
本周六是圣诞节和年底前的最后一个大型拍卖日。买家和卖家都希望成交，这意味着
市场有望在1月初重现生机，而不是像往年一样在节日之后。
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