来源：澳网
相信在最近一段时间的朋友圈，大家能看到拍卖市场的火爆。自从解封之后，澳洲的房地产似乎迎来了一波“报复性”反弹，之前被压抑许久的购房需求被很好的释放了出来。根据房地产咨询机构CoreLogic周二公布的数据显示，澳洲房产价格在11月上涨了0.8%，涨幅是10月的两倍，全国平均价格年内累计上涨3.1%。
银行的房屋贷款额也可以很好的印证这一点。NAB银行的房贷业务部高管Andy Kerr在接受采访时称，NAB住房贷款需求为过去两年多来最高值，过去六周的贷款申请较之前六周增加逾25%。
澳新银行ANZ近日也改变了他们的房价预期，认为2021年各大首府城市的房价将暴涨9.5%。在疫情期间，ANZ的经济师曾悲观的预测，2021年首府城市房价将下跌10%。不过如今他们转变了之前的看法，认为以前的预测过于悲观，现在预测2021年的房价将上涨约9%。
央行低利率环境将持续
澳大利亚联储午间维持利率政治不变，现金基准利率与3年期澳大利亚政府债券收益率目标维持在0.1%不变，符合市场预期。澳联储表示，全球局势最新的消息喜忧参半，美国与欧洲已经丧失经济复苏的势头，疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的接种也需要时间。澳大利亚预计至少3年内不会提高现金利率，并在实际通胀达到目标之前，不会选择增加利息。
同时，澳联储还宣布将在未来六个月内购买价值1000亿澳元的澳大利亚政府债券。这可以说是给了市场一颗定心丸。低利率的环境将持续为市场注入流动性，有助于金融资产和房地产的进一步复苏。
澳洲疫情控制得当，有助于消费者信心恢复
房地产的火爆也得益于澳洲的疫情控制。虽然年中时强力的封城措施引起了不少争议，但是也很有效的消灭了病毒在澳洲的传播。经过目前南澳和新南威尔士州偶尔有零星新增，但是政府的处理速度和力度，对比欧美等国，还是十分得当的。疫情在澳洲的暂告一段落也使得消费者的信心恢复迅速，提振了房地产市场的投资需求和活力。
政府政策宽松，购房、建房补助力度加大
除了银行的低利率，政府的各项宽松政策和购房补助也提振了消费者的购房欲望。
目前，联邦政府的优惠政策包括提供2.5万澳元的购房补贴，以及只需5%首付款就可以申请房屋贷款的政府担保。如果再计入各州的优惠政策，新州的首次置业者可获得最高3.5万澳元的购房补贴，维州4.5万澳元，西澳和北领地都是5.5万澳元。
另外，根据财政部的数据显示，截止到11月份的第二周，政府向维州的申请人发放了6123笔“建房者”补助金（HomeBuilder），新州人获得了3554笔补助金，昆州4576笔。大多数补助金是用于新建房屋而不是翻新。首次置业者的强劲购房趋势预计至少会一直延续到2021年。
澳元强劲推升投资热情
澳元最近的涨幅也是超出了市场预期，从侧面推升了人们对澳洲的投资热情。所以上游原材料出口国，澳洲的经济以及澳元和大宗商品的价格紧密相连。目前，疫苗的上市和接种有助于提振全球经济复苏前景，支撑风险资产和大宗商品价格。
铁矿石价格位于纪录高位附近，今年迄今已经飙升了114%，因需求旺盛且供应存在不确定性。澳洲政府预算则从铁矿石出口中获得了意外的支撑。
另外，尽管澳洲卷入了和某东方大国的贸易纷争，但是由于铁矿石的价格疯涨（具体原因请见上周中诚基金文章），铁矿石给澳洲带来的出口收入要远远更高，弥补了煤炭、农业等贸易制裁所造成的损失，也推升了澳元的走强。
总而言之，随着低利率、政府刺激措施，以及随着第二波疫情得到控制而出现的信心反弹，对2021年失业率和经济低迷的担忧有所缓解，澳洲的房地产也从中得到了强有力的支撑，消费者信心恢复迅速。
本周金融市场观察
美股
美国股市三大股指周四收于纪录高位，美联储重申宽松货币政策立场，同时美国抗疫纾困刺激协议希望增大均为市场带来提振，美股集体收涨。抗疫概念、白银黄金股表现强势，特斯拉上逾5%，瑞幸咖啡（LK）在粉单市场大涨逾80%。 美国国会领导人及其幕僚们继续敲定一项近9000亿美元的新冠救助计划的细节，以期最早能在周四公布。白宫一位发言人说，政府对协议即将达成“持乐观态度”。国会两党领袖直接参与谈判，提升了援助法案可以迅速在参议院和众议院通过的前景。
道琼斯指数上涨148.83点，涨幅0.49%报30303.37点；
标普500指数上涨19.43点，涨幅0.52%报3720.60点；
纳斯达克综合指数上涨106.56点，涨幅0.84%报12764.75点。
澳股
今日澳股回落，早盘微幅高开后一路震荡走低。标普/澳交所普通股指数（S&P/ASX All Ordinaries） 收于6924.1点，下跌76.0点/-1.09%。
商品
油价周四攀升至九个月高位，布兰特原油期货结算价上涨42美分，至每桶51.50美元，盘中触及51.90美元的高点。美国原油期货上涨54美分，至每桶48.36美元，日高为48.59美元。美国能源信息署(EIA)公布，截至12月11日当周，美国原油库存减少310万桶，远高于分析师预期的减少190万桶。
黄金价格周四上涨逾1%，现货金上涨1.1%，至每盎司1,885.37美元，盘中稍早曾触及1,895.81美元的一个月高位。美国黄金期货收涨1.7%，报每盎司1,890.40美元。美国国会议员试图敲定一项9,000亿美元的新冠援助法案，争取在周五的最后期限前避免政府关门，这提振了金价，并将美元推至多年低点。
澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
CoreLogic住宅价格指数连续第8周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。在过去3个月里，墨尔本房价整体房价小幅上涨0.03%，阿德莱德房价涨幅最为可观，上涨3.52%。与12个月前相比，澳洲房价依然在反弹，悉尼房价上涨了3.3%，墨尔本跌幅缩小至1.3%。
没有评论:
发表评论