根据最新的AMP360首次购房者负担能力报告，对首次购房者来说，除奥克兰外，新西兰其它地区的住房均可负担，而奥克兰的住房则严重负担不起。对奥克兰首次购房者来说，买不起房仅开始于21个月前。
报告指出，新西兰房屋市场已明显分为两类，即奥克兰与其它地区明显不同。
该报告定义的可负担住房为购房贷款与实得工资比低于40％的住房。如果贷款比例占实得工资的40％或以上，则被视为不可负担。
全国首次购房者住房负担情况
报告发现，对首次购房者来说，受很多地区低端房价下跌的影响，4月的房屋负担能力略好于3月份。
从全国来看，4月份低端住房的贷款占典型首次购房者实得工资的24.74％，低于3月份的25.32％。负担能力提高的原因，主要在于全国低端房价从3月的30万8500元降至4月的30万3000元。
除奥克兰外，全国低端住房的贷款比例均低于40％，从南部地区的11.03％到中奥塔哥/大湖区的34.45％不等。
惠灵顿的比例是25.44％，坎特伯雷是29.34％。
其它地区分别为：北部地区23.8％; 怀卡托/湾丰盛21.28％; 霍克斯湾18.93％; 玛纳瓦图/旺格努伊13.37％; 塔拉纳基18.09％; 尼尔森/马尔堡26.61％; 奥塔哥17.54％。
奥克兰已成异类
奥克兰四分位数低端的房贷比例占典型首次购房者实得工资的50.2％。再加上地税、保险和维修等其它费用，对首次购房者来说，根本无法负担。
其实，奥克兰低端房价已有改善，已经从3月的58万7200元降至4月的58万4500元。3月的房贷比例是50.58%。
奥克兰房屋不可负担仅在近2年
报告显示，对首次购房者来说，奥克兰房屋不可负担只是近两年出现的。
2013年7月，低端住房的贷款比例占典型首次购房者的38.72％，低于40%。但2013年8月开始升至40.08％，然后不断上涨，今年3月开始突破50％大关。
低端房价则从2013年7月的44万4000元升至今年4月的58万4500元，上涨14万500元（32％）。
来源：大纪元 责任编辑：易凡
没有评论:
发表评论