在本周四的毕马威KPMG国际会计师事务所的商业会议上，新西兰总理约翰．凯伊（John Key）明确警告房地产（尤其是在奥克兰）投机者，不要心存侥幸企图逃税；他表示，税务局已经全副武装起来，那些房地产投机者一旦被发现漏缴房地产资产所得税，结果将“不会是一个很美妙的经历”。
凯伊这番话，是针对上周出台的2015年年度预算案中的有关条款。
其中一项是针对“投资型”房产征收资产所得税（Capital Gain Tax），即增值税。按照这项规定，今年10月1日起，无论是新西兰居民还是海外投资者，买卖非自住房屋，即二套以上房产的获利部份必须要缴纳资产所得税；出售购买两年内的房产获利也必须要上税，税率将参照个人所得税，从19%起征收，最高可达33%。但如果售出的房产是用于自住、结婚用房、家庭成员之间的转让，或者是遗产继承所得，则可以豁免缴纳这项税款。
另外一项是为了征收资产所得税，政府给税务局的运行拨款。在2010年的预算案中，税务局获得了3300万元款项，为期4年，用于追缴房地产买卖中所获得的增值税，即资产所得税。在最新的预算案中，政府给税务局追加了2900万元资金，为期5年，希望税务局加大力度追缴漏缴的房地产增值税。预期的追缴目标是将近5亿元，这相当于每投入1元钱，政府即可追回7.80元。
总理：逃税被抓 有你好瞧
凯伊表示，在新的预算案下，税务局共获得6200万元追缴偷漏税的运转资金，从而可以投入强大的人力物力在这上面，言外之意，那些曾经侥幸逃税的投机者，被税务局逮住的可能性会更大。
凯伊表示，尽管有些税务专家可能确实比税务局的税务官们“技高一筹”，“他们以为他们不会被抓住，但他们会被抓住”，“一旦税务局逮住了你，那可就不是好玩的事了”。
谈到新推出的对于2年之内买卖房屋的强化条款。凯伊表示，其实现有的政策已经在收取资产所得税了，也就是说，这项政策只不过是收紧了现行的政策，使得在短期内（2年内）买卖房地产时所获得的额外收入，算作个人收入的一部份而不是资产所得，从而自然可以收取收入所得税。
凯伊说，“这是现行法律，如果现行法律说你欠了税款，那你就是欠了税款了”，缴纳税款“没有时间限制”。凯伊强调，那些以为等到2年零1天再出售房产就可以一甩手什么都不用交了，那不可能实现。“只不过是投资的房地产在你手里时间越长，就越显示出你投资（而不是投机）的倾向越强”。
凯伊认为，只有在所有的房地产、包括家庭房产上都征收资产所得税，才有可能减缓房地产价格的上升速度。“这就像征收商品服务税GST一样，每样东西和商业活动都要收税，那样才公平”。
税务局的房地产应用计划（即资产所得税的追缴计划）调查的物业交易包括： 房地产开发和炒作、成为物业买卖的住宅投资、未建成物业（楼花）的销售和土地储备等等。
对海外买家影响多大？
而对于外国买家来说（比如非新西兰居民来新西兰买房），则不但需要注册，还相应地要求提供银行账号和一个新西兰税务局的税号，如果在两年之内转手，也需要与本地居民一样，缴纳相应税款。
有些人担心，这个新条款可能会限制海外买家、特别是中国买家来新西兰购买房产，不过中国媒体引述新西兰房地产业界人士说，新政策并不会对中国人来新西兰购房产生很大影响，主要原因是与中国大幅下跌的房产比起来，新西兰的房产仍然非常便宜，再加上保险、人文环境等优势，很多手赚大笔现金的中国人还会优先考虑置业在新西兰。
对于资产所得税的误解
针对征收资产所得税问题，税务局列出了多种误解，指这些误解可能会让专业和业余投资者、以及一次性房地产投资者限于不利境地。例如：
“我们经常碰到在热点地区置业的买家，他们打算短时间出租后再卖掉，有时这些人误以为所增加的收益是资产自然带来的，而事实上，从一开始他们打算转卖并获得收益的时候，就是要纳税的”。
“一些人购买房地产，重新装修好了再出售，他们往往没有意识到出售时获得的利润，都是要纳税的。”
“我们发现一些新开发项目有投机交易。比如土地和建筑一起购买，完成（建房）后迅速出售，有些第一年就交易多达三次。”
来源：大纪元 责任编辑：易凡
没有评论:
发表评论