2020年11月22日星期日

疫苗在望加上央行再度降息,银行纷纷调整房价预测

来源:澳房汇

澳新银行(ANZ)经济学家放弃了他们对疫情导致房价下跌10%的预测,称刺激措施和创纪录的低利率将限制房价下跌幅度,甚至会在今年令房价“温和”上涨。

自住买家回归市场,尤其是首置买家,可能限制4月开始的房价下跌幅度。今年房价回升差不多2%后,从顶峰至谷底的全国跌幅只有2.1%,现在预测明年增幅可能为9%。

ANZ目前预计2021年房价将上涨。来源: ANZ

依赖资源业的西澳和昆士兰明年房价将继续有强劲增长。

ANZ表示,珀斯、布里斯班和霍巴特的房价可能分别上涨12%、9.5%和9.4%。预计悉尼房价将上涨8.8%,接近全国平均水平,而墨尔本房价将稍逊,涨幅为7.8%。

房市正在好转。在截至周日的一周内,四分之三的房屋在拍卖中售出。借贷费用创纪录新低,加上供应大幅下降,买家在以悉尼和墨尔本为主的春季市场抢购物业。

此外,全澳最大的贷款机构联邦银行上月也修正其预测,从10%至12%的顶峰至谷底跌幅调整为6%。

总部位于墨尔本的ANZ的预测反映澳央行最近史无前例地将利率下调至0.1%的影响,这是央行最近一次调低基准现金利率。ANZ表示,基准现金利率“主导”房价周期,并有助市场信心大幅逆转。

ANZ经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell说:“事实证明,我们认为房价从顶峰到谷底的跌幅为10%左右的观点过于悲观,低利率比高失业率和人口增长下跌等因素的影响更大。”

“政府的收入支持措施和推迟还贷也对市场起到了支撑作用。澳央行最近的降息,房贷固定利率进一步下降,以及未来几年可能维持低利率,都将增加目前市场的动力。”

他们表示,已经全面地考虑修正预测的风险。

经济学家说:“疫苗【相关阅读:纪录片:恐怖的疫苗真相之谜】提前上市以及因此令市场信心增加,可能会推动房价上涨,而幅度超过我们目前的预期。”

“尽管如此,我们认为,如果市场出现过热的情况,监管机构将迅速介入,采取宏观审慎措施。”

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