来源：澳洲网
悉尼楼市率先走出低迷 建筑业干涸继续挤压可负担性
澳洲房地产研究机构REA Group最新报告显示，悉尼的房地产市场率先走出低迷。不过，另一份最新的可负担性报告指出，住宅建筑项目的进一步收缩以及价格上涨的短暂性将使许多低收入者更难进入房地产市场。
悉尼涨幅超墨尔本
《澳洲人报》28日报道，通过独特的搜索引擎以及在一系列关键市场的实地经验，REA Group发现悉尼正在超过原本预计率先迎来市场回归的墨尔本。
几个关键的市场指标显示出房地产市场的反弹，其中包括更多的待售房屋数量和房屋清拍率，且悉尼的回升速度均高于其他城市。
对此，房地产分类网站realestate.com.au的首席经济学家康斯比（Nerida Conisbee）表示，悉尼市场的强劲清晰可见，这座城市显示出了最强的季度房价涨幅以及看房次数，其中又以北部海滨房产为主。
“我们还没有看到首府城市级别的房价大幅上涨，但不可否认的是目前对购买房产的兴趣水平非常高。”康斯比称，“现在，我们正在定期跟踪搜索和登记之间的差异，并按比例检测，新州明显在反弹方面领先。这很有意思但并不意外。”
房屋清拍率走高
实际上，高水平的房屋清拍率也证明了供求关系。在下半年的大部分时间里，与墨尔本相比，悉尼的房价基数较低。
上周墨尔本与悉尼待拍卖的房屋数量分别为994间与646间，清拍率分别为73%与78%。
相较之前，去年同一时期房屋清拍率仅在50%至60%之间，但待拍卖房屋数量，墨尔本与悉尼分别为1132间与1035间。
供求平衡受影响
不过，社区住房提供者代表机构PowerHousing Australia以及房地产研究机构CoreLogic联合出具的报告显示，尽管房屋贷款利率下滑，潜在房屋买家略松了一口气，但选择更可负担的租房的比例仍高于买房。
房地产市场形成鲜明的对比已有一年的时间。上半年下滑速度的减缓很快形成了V型的反弹，价格变动的低谷使得房价急剧上升。数据显示，截至11月的3个月中，悉尼与墨尔本的房价上涨了超过5%。
预计未来24个月建筑许可证数量、开工和完工数量会减少，并加剧这种情况，且将影响供求之间的平衡。
可负担性仍存在挑战
对此，Power?Housing Australia首席执行官普拉德（Nicholas Proud）表示，如何房屋建设不足以满足人口需求，房价将继续上涨。
“我们看到房屋审批数量开始破纪录地下降，而且人口增长继续保持在长期平均水平，不久之后需求就会超过供应。”普拉德称。
CoreLogic首席研究员劳利斯（Tim Lawless）也表示，近几年可负担性虽然以改善，但家庭年总收入中位数与房屋价值中位数的比较表明，这仍然存在挑战。
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