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还似旧时游上苑，
车如流水马如龙，
花月正春风。
不同时期的历史建筑中，
镶嵌有现代的百货商场，
叮当作响的有轨电车，
从密集的行人流穿入穿出。
古老与现代的元素，在人们懒散却又雅致的生活态度中得到了统一，也构成了墨尔本这个城市的独特魅力。
特殊的建筑风情、友好开放的当地文化，使得墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”。
2011年以来，墨尔本的游客数量曾连续5年保持10%的快速增长，即使在全澳人均游客人次增长6.9%的背景下，墨尔本的游客增长率也是高得吓人！
2017年，全澳大利亚范围内，15岁以上的国际游客人数创纪录地达到了830万人次，他们在澳洲境内的旅游消费总额多达423亿澳元。其中，中国游客的消费支出高达109亿澳元，上升了13%！
而正是这一年，墨尔本CBD购物区，在这座城市的所有“旅游打卡点”中排名第一！
来自全球各地的国内国际游客中，
有530万人次来到了墨尔本市中心“压马路”，
占总量的19%！
而在墨尔本，
若要论起哪里最繁华，
正像俗语
“Busier than Bourke Street”所说，
当地人的脑袋里，
第一个蹦出来的，
或许就是
Bourke Street Mall
伯克街购物中心！
历史上的伯克街
早在1850年代，伯克街就戴上了“Busy”的帽子，作为墨尔本周末夜生活的中心，它经常被拿来与伦敦的牛津街相提并论。
那时，整个城市的娱乐服务都集中在伯克街的东端。傍晚时分，人们在剧院、公共礼堂、台球厅、画廊、保龄球馆流连忘返；酒足饭饱，也不免有醉汉打闹狎妓，使得伯克街也算是“臭名昭著”。
随着时代的变革，20世纪后期，摩天大楼和百货商场也出现在墨尔本，也就是在那个年代，伯克街的东段，规划成为了今天只允许行人和电车通行的伯克街购物中心。
今天的伯克街购物中心，最为显著的地标性建筑，或许就是墨尔本邮政总局GPO大楼、圣诞橱窗宛如连环画的Myer、和足足占据了三栋建筑物的David Jones.
在维多利亚州立图书馆收藏的城市风貌明信片中，1941年的伯克街购物中心就已经有Myer大楼了。
不过，那时的David Jones还叫做Cole’s Book Arcade，是墨尔本最大的书店。
时光轮转，几十年过去，当年的书店变成了现在的David Jones男装旗舰店。
作为澳洲综合百货巨头之一的David Jones，不久前宣布，为了新的战略计划和优化整合，出售这间位于墨尔本“心尖儿”上的男装旗舰店。
299 Bourke St.
这栋位于繁华百年的伯克街购物中心、
总占地面积约14000平方米、
设施完备的7层历史建筑，
在如今寸土寸金的墨尔本CBD，
预计价值将超过1.5亿澳元!
相对而言，或许是产权相对稳定的缘故，伯克街购物中心区域的换手率非常低。
“像299 Bourke St.这样的资产总是被紧紧持有，
很少交易。”
由于伯克街购物中心区域内的租金回报可达每平方米10000-12000澳元，投资收益率也在3-4%之间，有专家认为，购物中心内的基准土地价值，将来会被推高至每平方米20万澳元以上。
去年，同样是伯克街购物中心区域内，由水晶巨头施华洛世奇和鞋类零售商温莎史密斯租用的3层永久产权，标价4000万澳元起拍，最终以4700万的价格售予了海外买家。
据专业评估，
David Jones的这栋登记在遗产名录上的房屋，
整栋价值约1200万澳元。
而据接受了David Jones售楼委托的商业地产公司CBRE专家透露，该楼盘的最终成交价，甚至有机会直冲5、6亿澳元!
物以稀为贵，事实上，整个伯克街购物中心，总共只有13个永久产权。
将来，它的用途也并不仅限于零售。在人声鼎沸、大牌云集的伯克街购物中心，这栋房产用于酒店、办公等其实也都十分合适。
让这些穿越而来的历史建筑继续鲜活，
最好的办法，
或许就是让它们成为未来商业的主角！
本周推荐物业
0 1
59-63 Florence St,
Mentone
物业类型：零售投资
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：11月28日 星期四 下午1:30
?个尚未充分利?的 534 平??* 转?处?地产权, 带有未来增值潜? (须经政府核准）
物业租予七 (7) 个独?租户,每年带来 $190,090 澳元* + 税务 + ?出 (扣除?地税后) 的多元化收益
于热?的 Mentone Village 零售街区上拥有 50 ?* 的临街?, 该街区设有?型 Coles & Woolworths 超市
0 2
The Exchange Hotel酒店
Port Melbourne
物业类型：酒店物业
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年11月29日 星期五 下午1:00
现有租约还有 6.5 年有效租期并有潜?续签? 2051 年 (超过 30 年)并带有 6 个?银?担保
带有 57 ?* 的转?处临街?,及极具使?灵活性的三重临街?为物业带来使?便利性、户外座椅区及未来开发潜? (须经政府核准)
带有年收益及租?增?率的?端投资物业,年净收益为 $383,887 澳元*^ + 税 + ?出 (扣除?地税后)
0 3
12-14 High Street Road,
Ashburton
物业类型：开发建地
出售方式：公开招标
截标时间：11月28日 星期四 下午5:00
位于极具价值地区的 1,450 平??*?地产权
已获批?可建造 15 套?及三层楼联排别墅开发项?
0 4
384 Bourke Street,
Melbourne
物业类型：零售投资
出售方式：公开招标
截标时间：11月29日 星期五 下午 2:00
1,164.5 平??* 的宽阔 2 层楼零售及餐饮物业建筑,带有未来开发潜? (须经政府核准)
514 平??* 的双重临街??地产权, 于 Bourke Street 上带有 10 ?* 临街?并于后? Warburton Lane 上拥有出??及零售?意的使
?潜?
物业签有将于 2020 年 5 ?开始全新 10 年租约租予?型餐饮经营者租户,年净租?为 $586,275 澳元* 加上 3.25% 逐年租?增?率
0 5
Coles 超市
Mentone
物业类型：零售投资
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：11月28日 星期四 下午12:00
100% 租予澳交所上市蓝筹租户 – Coles 集团 (澳交所代码:COL) 市场占有率为 $185 亿澳元
2,637 平??* 的策略性转?处?地产权位于备受欢迎的?灵活性活动区分区
位于 Mentone 零售街区中?位置, 步?可? Mentone ??站
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