墨尔本独立屋价格中值为716,542元，仍比2017年11月的峰值低13.9%，同比下跌8.7%。
文章来源：Ozhome
澳洲一处海滨郊区的房产价格暴跌，给首置业者带来了一线希望。
位于昆士兰州阳光海岸的Birtinya公寓由于供过于求，目前的售价远低于卖家最初的购入价。
这个郊区如今已被视为一个“买家市场”，Innovation Parkway的一套公寓6月份以44.5万元的价格售出，比2008年的购入价低了近20万元。
CoreLogic的数据显示，Birtinya的售价中值在12个月内下降了6%，至427,500元。
悉尼北部的Ryde，房地产价值中值年降10.2%。
Code Property Group高级销售顾问威尔逊(Ben Wilson)表示，买家现在赚到了。他说，在Birtinya和Kawana Lake周边地区，如果你是几年前才买的公寓，现在的售价要比当初的价格更低。但现在是进入市场的一个好机会，它们或许也能保值。
这个郊区房价暴跌之际，澳大利亚主要城市的情况却有所缓解，房地产市场最糟糕的低迷时期似乎已经完全结束。
CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的独立屋和公寓价格已连续第三个月攀升。研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，创纪录的低利率、宽松的贷款规定以及联盟党的连任似乎起到了作用。
他说，“一个月来房价的显著上涨与这些市场现实合拍：拍卖清盘率的持续上升，待售房产数量依然较低但买家人数不断增多。”
他说，买家的需求和信心很可能是联邦政府连任、低利率、减税和信贷政策稍微放松的积极影响产生的。
悉尼不再领衔澳大利亚表现最差的10大城市住宅市场，但内西南区依然是全国最糟糕的，去年房价暴跌了11.3%。
悉尼引领了房市复苏。8月份，悉尼公寓价格中值上升1.8%，独立屋上涨1.5%，拍卖清盘率78.9%。
澳大利亚这座最大城市的房地产价格出现了自2016年11月以来的最大月度涨幅。
墨尔本也同样不甘示弱，公寓价格上涨1.5%，独立屋上涨1.3%，创下2017年4月以来的最大涨幅。
劳利斯说，虽然复苏趋势仍处于早期，但增长趋势似乎正在加快步伐，尤其是在最大的首府城市。
冬季期间，澳大利亚首府城市的房价上涨了1%。
澳大利亚最大的房地产市场在2017年见顶，澳大利亚审慎监管局对投资者和只付息的贷款实施了更严格的规定。
尽管冬季出现了复苏，但悉尼877,220元的独立屋价格中值仍比2017年7月的峰值低16.4%，比2018年8月低7.7%。
Mornington Peninsula地区房价同比下跌9.9%，而墨尔本外东区的房价在过去一年下跌9.3%。
霍巴特是唯一一个房地产价格处于历史最高水平的首府城市市场，8月份独立屋价格中值上涨0.8%，至498,734元，同比上涨4.1%。
然而，塔州首府最近的房市好坏参半，上月公寓价格下跌0.9%，至375,831元。
堪培拉表现也不俗，独立屋价格上涨1.1%，至665,887元。
与霍巴特一样，它的房市有喜有忧，公寓下跌0.3%，至426,088元。
其它城市的独立屋价格也出现下跌，布里斯本持平，阿德莱德下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，达尔文下跌1.6%。
银行业监管机构最近取消了一项规定，该规定要求银行为借款人按标准浮动抵押贷款利率7.25%来衡量借款人的还贷能力。
今年5月，选民否决了反对党工党提出的从明年起取消对现有房产负扣税优惠的计划。
今年6月和7月，澳大利亚央行将利率下调至1%的创纪录低点，使标准浮动抵押贷款利率降至3%以下。
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