作者:Nicole
最近，房市的复苏迹象越来越明显！
又过完一个周末,没想到清盘率还是居高不下!
悉、墨两市的房价不仅连续几个月上涨，8月份，两个地区的房价还达到了两年多以来最大涨幅！
随着贷款利率不断下跌，一些地区更是出现了贷款买房比租房便宜的情况!
01. 澳两大主要市场房价出现最大涨幅
据悉，随着房市春季销售旺季的到来，8月份墨尔本中位房价出现两年多以来最大涨幅。
（图片来源：AFR）
房市调研机构CoreLogic最新的“房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）显示，8月墨尔本的中位房价增长了1.4%，达到626,703澳元，为连续第3个月房价增长，同时也是自2017年中以来最大的月涨幅。
CoreLogic的月度报告显示，8月份，悉尼独立屋房价上涨1.5%。过去3个月的涨幅则为1.6%。同月，墨尔本独立屋价格增长1.3%，达到716,542澳元。过去3个月涨幅为1.6%。
两大市的单元房价格也出现了上涨。悉尼8月份涨幅为1.8%，墨尔本8月份涨幅为1.5%。
02. 降息将加快房市复苏
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼和墨尔本的住宅房地产市场（约占全澳销售额的三分之二）正在复苏。
如果澳储行下一步的举措是降息，房市将更快复苏。金融市场预计，澳储行将分别10月和12月进行降息。
（图片来源：AFR）
过去3个月，主要市场的房价上涨，卖家要价也持续上涨。继澳联储6月和7月降息后，主要市场的拍卖清空率飙升至70%至80%的高位。
澳联储副行长Guy Debelle上周表示，利率有可能降至几乎为零，澳联储可以采取非常规债券购买刺激措施，以“实现目标”。
（图片来源：AFR）
IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示，当澳联储在2015年至2016年最后一次选择降息时，我们看到了房价上涨和信贷激增，这一幕或将重演。
03. 个别地区贷款买房比租房更便宜
在澳大利亚央行最近两次降息之后，各银行也纷纷降低利率，为购房者提供了获得更廉价抵押贷款的新机会。
CoreLogic的销售和租赁数据分析显示，在Parramatta，Granville, Rosehill, Harris Park和Guildford等城区，公寓买家比租房者更划算。
Rosehill的每月租金中值为1950元，但一套公寓的典型按揭还款金额略低于1650元，相差近300元。
其他三个城区的月租金中值大约比中值价格公寓的按揭还款高出40至50元。
该分析将月租金中值与一套中值价格住宅的抵押贷款成本进行了比较，以20%首付和平均自住业主利率为参考。
印花税、物业费和其他与房屋所有权有关的费用不包括在内。
Finder网站经理库克(Graham Cooke)表示，买家受到一系列市场的提振，包括利用创纪录低利率获得更便宜的贷款的机会。
如果你的住房贷款利率不是“3”字头，甚至是“2”字头，或许你可以寻求一个更好的交易。
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