2019年9月4日星期三

在澳洲这些区,你就算再有钱也很难买到房!因为屋主都不舍得卖!

在墨尔本东南部的Wheelers Hill,业主在出售房屋前平均要住上21.2年。

文章来源:Ozhome

在春季房产销售季,一些新房产将开始上市,但购房者可能会发现,想在业主不愿出售的郊区买房几乎是不可能的。

CoreLogic的数据显示,在这些业主不肯松手的郊区,出售一套房屋平均需要长达22年的时间,它们甚至位于澳大利亚首府城市的中环线郊区。

在墨尔本的Vermont South,房主平均持有房屋的时间为22.4年,是全澳“最难脱手”的地方。毋庸置疑,这个在墨尔本以东20公里的郊区,几乎没有任何住宅可供出售——比例仅为0.5%。

Barry Plant的销售代理坦吉(Sophia Tangey)在这里住了40多年。她说,业主不愿意卖房子,是因为这里的生活方式,尽管房子的中位价格达到1,020,346元。

“Vermont South什么都有,”她说。“这里离市中心或海滩只有半个小时的路程,这里还有很多好学校可供选择,很安全,离医院也很近,所以很多家庭和换小房者都喜欢这里。这是一个亲密的社区,目前几乎没有待售房源库存。”

在悉尼,Busby, Davidson, Greenfield Park, Sefton 和North Strathfield等地的房屋也不经常挂牌上市,房主平均持有房屋的时间为20.8年。

“按照悉尼的标准,Busby, Greenfield Park和Sefton历来都是人们追求实惠和物有所值的地方,”悉尼Suburbanite的房地产顾问波特(Anna Porter)表示。

“由于悉尼市场的住房承受力在过去10年已渐渐丧失,许多家庭选择将房子保留更长时间,而不是经历昂贵的买卖过程,这一过程平均可能花费他们10万元左右。”

“一旦人们来到这些地方,他们就会非常依恋自己的社区。这对人们来说是一种情感上的吸引力,这就是他们不愿搬离的原因。”

在布里斯本,最受欢迎的郊区是Dutton Park, Newmarket, Point Lookout, Macgregor和Mansfield,房主居住的平均时间是18.7年。

斯特里克兰德表示,由于库存不足,Crawley和Shenton Park的公寓也被牢牢“不放手”。

“这些郊区很受中、高收入家庭的欢迎,” Propertyology研究负责人普莱斯利(Simon Pressley)说道。

“Point Lookout的房产持有时间长是可以理解的,因为受开发限制,住宅数量有限。”

在珀斯,“最难脱手”的郊区是Samson和 Willetton,业主平均居住年限为15.1年。

Momentum Wealth驻珀斯的顾问斯特里克兰德(Shaun Strickland)表示,“由于Samson森靠近海滩,而且附近有学校,因此深受家庭的喜爱。”

“我们看到人们甚至在孩子搬出去后仍在那里买房和居住。他们会留在那里,直至老去,并为下一代保留自己的家。”

Rose & Jones的买家代理古迪(Lauren Goudy)表示,在这些郊区买房的家庭往往已在社区内深深扎根。

他说:“这些郊区面积小,库存有限,人们要换到更贵公寓选择小。这两个郊区都位于珀斯CBD 5公里范围内,靠近高水平的设施和就业节点,因此很受欢迎。这里的大部分房产都是自住的,这就是为什么这里的市场波动要小得多。”

墨尔本Box Hill North, Surrey Hills和Brighton East的公寓业主也不急于出售。平均而言,房主会把持15年再挂牌出售。

“这些地区很受那些有钱的婴儿潮一代的欢迎,他们愿意也有能力购买这些房产,”买方经纪公司Property Mavens的首席执行官桑德库勒(Miriam Sandkuhler)说。

CoreLogic的数据显示,Box Hill North的中位售价为760,729元,而Brighton East的中位售价为924,632元。

而在悉尼,Eastlakes, South Hurstville and Kingsford的公寓业主,他们每套住房平均保留14.4年。

Eastlakes的供应紧张,只有0.78%的住房库存待售。

“人们留在这里的原因之一是负担能力,一旦将它们出售,可能就负担不起更大的房产,尤其是在多年来价格强劲增长的情况下,”古迪表示。“对于在这些地区买房的人来说,这里的公寓就是他们的家,而不是被当作换大房子的垫脚石。”

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