悉尼这几个地区房市强劲，清空率达两年内最高
作者:Aries
最新数据显示，悉尼的房产拍卖会取得了五分之四的成功拍卖，成交率达到两年多来的最高水平。
最新Domain 数据显示，上月北部海滩及下北岸地区的清空率达到了80%，为2017年3月以来的最高水平。紧随其后的是内西区(inner west)、坎特伯雷班克斯敦(Canterbury Bankstown)和上北岸(upper north shore)， 超过70%多的房产被成功拍卖。
Domain分析师Eliza Owen称:"我们看到整个悉尼的拍卖活动出现反弹。"
"从周期来看，房价正处于人们愿意重新开始竞标的水平。同时，贷款限制有所放松，允许人们增加支出。 "
“房产市场的晴雨表反映在清空率上，而如今的清空率正在向开发商发出回归市场的信号。”
西莱恩湾（Lane Cove West）的房主们获得了大收获，在截至今年8月份的一年里，他们的房屋清空率达到82%，远高于全市53.1%的清空率。
悉尼南部的Jannali，东区的 Queens Park和北部海滩的Bilgola Plateau 也是表现最好的地区。而在下北岸的21个地区中，有7个区域的清空率在70%及以上。
The Agency主管及首席拍卖师Thomas McGlynn表示:“下北岸地区的清空率一直很高，因为冬季和复活节期间进入市场的房产数量非常非常低。”
他补充称:“实际上，市场上的买家们缺乏像样的房产。”
Belle地产Lane Cove区的Patrick Lang表示，大量购房者正在争夺市场上数量有限的新房。他预计这种情况将持续下去，因为卖家对市场的变化反应迟缓。
“去年这个时候，我们平均每套待售房屋有11名买家，现在我们的平均水平是26，” Lang表示。“我们在活动初期就收到了高价，买家敦促我们在拍卖前卖出。”他补充称，强劲的业绩可能会鼓励更多卖家参加拍卖。
上周六，悉尼迎来了近6个月来最繁忙的拍卖日，730多场拍卖会定于周末和学校假期之前举行。预计本周六将有不到200套房屋被拍卖。
兰德威克（Randwick）居民Pat Kinghorn的三房住宅55年来首次上市，指导价为240万澳元。她对拍卖的时间并不担心，兰德威克的拍卖成交率高于平均水平62%，是悉尼第二繁忙的拍卖区，仅次于摩斯曼（Mosman）。
她开玩笑地说:“我和这里的很多人一样有点自大，我觉得每个人都想住在这里。”
Ray White的销售代理Clay Brodie表示:“今年早些时候，可能只有一个感兴趣的客户，但现在买家们给我们施加了巨大压力，要求在拍卖前购买。”
在悉尼远郊，情况的好转相对较弱，因为那里的房屋清空率历来较低。今年3月，西悉尼的清空率最低，为56.3%，其次是西南地区，为61.5%。
Owen表示，悉尼部分地区处于房价周期的不同阶段，但仍高于去年悉尼的房产清空率。她补充说，更实惠的地区往往有更多房屋可选择性，这可能更适合个人买家。
南温莎(South Windsor)、里士满(Richmond)和霍姆布什西部(Homebush West)是拍卖成交率最低的地区，拍卖成交的房屋不到10%。
Owen指出，地区清空率反映了市场的活动规律，而房产市场的近期需求可能被低估了。
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