来源：墨尔本微生活
不是不爆，时候未到！
对于普通购房者来说，申请房贷是实现安家梦的最快手段。
不过瑞士联合银行(UBS)近期的一项新调查发现，
尽管银行和贷款经纪人在皇家银行委员会(banking royal commission)宣布收紧贷款审查后承诺收紧贷款审查，
但是依然有越来越多的澳洲购房者为了获得抵押贷款而“说了假话”。
报告指出，虽然澳洲采用更严格的贷款审核，比如向借款人进行更严酷的“拷问”，并要求借款人提供更多证明文件
但这似乎对减轻所谓的“虚假贷款”对银行和整体经济的威胁方面并没有什么卵用。
瑞银在调查中，对903名在上一财年申请抵押贷款的人进行了详细调查，
调查的结果让所有人都大跌眼镜，因为发现有超过37%的人没有向他们的金融机构提供准确信息，
即使是保守估计，这些由虚假信息支撑起来的房贷数额也达到了5000亿澳元之巨！
这些“问题贷款人”身上所存在的问题也是无法五花八门，其中：
20％的人夸大了自己的收入，
23％的人低估了债务，
34％的人低估了生活费用，
还有23％的人谎报了不止一项
另外，在瑞银的报告中还出现了另外一项“耐人寻味”的数据，
那便是通过贷款经纪人虚报申请信息的借款人比例高达40%，而直接向银行虚报信息的借款人比例就明显来得低了，“只有”27%。
报告中有分析人士指出，大量受访者表示：
他们的贷款经纪人“建议”他们在一些申请材料上作假。
对于这个情况，瑞银报告称:
“抵押贷款经纪行业广泛而多样，虽然绝大多数贷款经纪人都以高度诚信的态度行事，为客户尽可能多地争取利益。然而调查也表明，贷款经纪人中也有相当一部分人故意“怂恿”客户撒谎”
虽说看似表面上瑞银炮口是瞄准了贷款经纪人，但是要说在这件事上谁才是面子最挂不住的一方，那还得数银行。
毕竟人家说不说谎是人家的事，但上不上当就是银行的责任了！
一下曝出这么多假料，
银行不要面子的啊？
为了保住自己的老脸，对于瑞银的调查报告，澳洲几大行业辩称：
“鉴于每天都有大量的住房贷款获批，瑞银进行调查的规模过于有限 ”
不过毕竟即使是澳洲四大行，势力范围也仅仅限于澳洲一地，
与在投行界都稳坐第一梯队的瑞银，这一世界重量级选手相比，还远远只是群弟弟。
所以面对质疑，瑞银却显得并不在意，反而继续大曝4大行的黑料.
调查显示，澳新银行（ANZ）账上“虚假贷款”的比例最高，其中42%的贷款受访者承认他们的申请并非完全属实。
瑞银对此表示:
“我们认为，这可能反映出与其它主要银行相比，ANZ对抵押贷款经纪人的依赖程度更高”
而澳洲最大的银行——联邦银行(Commonwealth Bank)在过去5年里，问题贷款申请也出现了“稳步增长”，虚假贷款的比例在去年也达到39%。
而另外两个巨头澳大利亚国立银行(National Australia Bank)和西太平洋银行(Westpac)的表现也强不到哪里去，问题贷款比例分别为34%和33%。
面对瑞银的打脸，四大行则普遍选择了沉默以对，
仅有一位CBA发言人出来冠冕堂皇地洗了一番地称：
他们对每一笔住房贷款申请都进行了个案评估，以确保审核的谨慎性和负责性。
虽然四大行对于不实贷款问题或沉默或否认，但是其事实如何却是不会因此而改变的，
在澳洲繁荣的房贷市场中究竟埋了多少定时炸弹，也许只有银行自己清楚。
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