作者：Clay
Lindfield的卖家Vicky Culver，带着她的猫Fergus和狗Gretel。图: Peter Rae
文 / Kate Burke
最新数据显示，引领房市反弹的部分悉尼城区房价中位数在一年的时间里上涨多达$300,000，有十几个城区的房价涨幅达到两位数。
最新的Domain 房价报告数据显示，在截至去年12月的一年里，约有五分之一的城区房价出现上涨，其中9个城区的独立屋价格和4个城区的公寓涨幅超过10%。
去年底，悉尼房价强劲上涨，创下自2017年市场繁荣结束以来的首次年度涨幅。
悉尼独立屋价格在一年内上涨6.8%，至$1,142,212的中位价，而公寓价格上涨3%，至$735,387的中位价。
Domain经济学家Trent Wiltshire说:“目前的价格仍未达到2017年的水平，但已出现了令人难以置信的反弹，所有指标都显示，今年价格将达到之前的峰值水平。”
以新住宅为主的发展中城区Norwest，房价涨幅最大，中位价升幅惊人，达24%，至127.4万元。
紧随其后的是Marsfield、Parramatta、Dee Why和Lindfield，涨幅均超过12%。以金额计算，Lindfield的涨幅最大，高达$300,000。
来源: Domain 注意:中位价是以一年至少有50宗销售计算
Belle Property Lindfield的Geoff Dean在谈到市场与去年同期的比较时说:“情况截然不同。”
他指待售物业类型改变是导致城区房价中位数跃升的一个重要因素，对优质住宅的需求也是一个重要因素。
“这里有很多人没有需要卖房。拥有大房子的人没有把房子拿到市场上去卖，在经济低迷时期也没有把物业从市场撤回……但他们意识到，现在是出售的好时机。”
Lindfield的大房换小房人士Vicky Culver是最近把物业推出市场的卖家之一。由于孩子都上了大学，房价也回升，她觉得现在是把有四间卧室的房子出售的最佳时机。
她说:“现在看来，房地产市场确实出现了一些反弹，价格也不错。”
尽管城区房价在2018年下跌14.3%之后回升12.5%令她对市场回复信心，但她仍宁愿在购买前卖出，以减轻压力。
这套位于25 Nelson Road Lindfield的四房独立屋将于2月15日进行拍卖，指导价为390万至420万元。
Wiltshire表示，反弹最强劲的地区大多是那些之前房价大幅下跌的地区。尽管最先开始反弹是豪宅市场，但扩展到其他市场的速度快于预期。上个季度，所有地区的房价都上涨了至少2%。
虽然悉尼房市迅速好转，但大多数城区仍未出现回升。约80%的城区房价中位数低于一年前的水平，六分之一的城区房价跌幅超过10%。
悉尼南区的Blakehurst和Cronulla，以及西北区的Pitt Town房价跌幅最大，分别下跌26.8%、21.7%和19.9%。悉尼西区的Warwick Farm、内东区Elizabeth Bay和Darling Point的公寓表现最差，全部下跌逾17%。
来源: Domain 注意:中位价是以一年至少有50宗销售计算
公寓价涨幅较小，只有4个城区房价涨幅达到两位数。Rushcutters Bay的增幅最大，为25.6%，其次是Kellyville，增幅为20%，Bellevue Hill和Fairlight的增幅分别为12.4%和11.6%。
Wiltshire表示，以至少50套住房销售为基础的年度城区中位价，反映了2019年初，在联邦选举、三次降息和贷款限制放宽之前的疲弱表现。所以，这让市场看上去比目前更疲软，但他指大多数城区将在未来两个季度反弹。
Wiltshire表示，尽管悉尼住房负担能力欠佳应会抑制房价增长的速度，但降息对市场产生重大影响，令买家可以借贷更多资金，并推高房价。
买家中介Brooke Flint指出，一些买家担心他们已经错过了买房的机会。图: Peter Rae
Flint Property的购房者买家中介Brooke Flint表示，一些人已经开始担心，他们错过了买房的良机。
她说:“自大选以来，我看到了高达15%和20%的增长。我认为家庭住宅的销量增幅最大，因为买家把这些物业被视为未来20年的居所。”
Flint表示，在房市低迷时期被忽视的次一级城区，需求正在回归。她补充称，优质物业重回市场也可能推高中位价。
来源: 2019年12月季度Domain房价报告
在Petersham，房价继前一年下跌14.8%之后，今年反弹了11.1%。由于供应不足，Raine and Horne Marrickville的房地产中介Youseff Chmait无法满足买家的需求。
他表示，很多时候在物业推出市场的头10天，就有80名以上买家参观，而在第一个周末之后，就会发出多达10份合同。
来源: 2019年12月季度Domain房价报告
他说:“市场变化太大了，现在的情况比2017年要好。这里的房价与跌至谷底时的水平相比，有20%的差异。”
Chmait表示，尽管做好最基本的工作仍然至关重要，比如有竞争力的订价和尽量展示物业的优点，但最重要的是买家恢复信心，这是去年没有的情况。
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