来源：澳洲网
（图/《时代报》网站截图）
【澳洲网诺伊2月6日编译报道】澳洲房地产协会（Property Council of Australia）最新的办公市场报告显示，截至1月的6个月中，悉尼与墨尔本的空置率保持在破纪录的低水平，仅略高于3%。不过，虽然共享办公正在推动珀斯的办公空间增长，但其依然是澳洲空置率表现最差的首府城市。
5个首府城市空置率下降
《时代报》6日表示，澳洲房地产协会数据显示，8个首府城市中的5个经历了空置率下降，且面积逾100万平方米的新办公区正准备于今年登陆市场。
整体来看，在过去的6个月中，全澳空置率小幅下降，从此前的8.4%下降至8.3%。虽然新的办公大楼即将进入市场，主要是位于墨尔本，但其中一大部分已被提前预租。
在悉尼，空置率小幅下滑至3.2%，同时墨尔本也下降至史上最低水平的3.2%。在郊区市场，East Melbourne的表现最好，空置率仅为2.4%，其次是悉尼的Parramatta（3.2%）与Chatswood（3.7%）。
随着政府机构、律师和合规顾问成为澳洲增长速度最快的租客，办公楼的所有者们依然在从银行皇家调查委员会的调查获利。去年，这一行业成为办公区租赁的主流力量，其次是科技行业。
虽然灵活办公区的需求仍在，但自提供共享办公区的WeWork提议上市失败后，其扩展的速度已经减缓。
最新的一次办公区租赁交易是Dexus Property已与律师事务所firm Ashurst就新的South Tower签署了租赁协议。这一位于墨尔本80 Collins Street的办公楼价值15亿元。
灵活办公区需求大
对此，澳洲房地产协会首席执行官莫里斯（Ken Morrison）表示，“我们的办公市场是我们城市的重要经济晴雨表，这些数据显示在全澳的大多数中心对高品质办公区的大量需求。”
此外，据高力国际（Colliers International）的租户咨询业务（Tenant Advisory）副董事Justin Lam介绍，近5万平方米办公区为弹性空间交易，其中近1.8万平方米位于墨尔本的CBD，同时布里斯班CBD也有超过1万平方米。
“尽管灵活的工作空间运营商的需求仍然旺盛，但继WeWork于2019年尝试IPO（首次公开募股）失败后，交易流程和新收购活动的确放慢了速度。”他称。
珀斯空置率最高
值得一提的是，澳洲房地产协会报告显示，2020年1月，珀斯CBD的办公市场空置率从6个月前的18.4%下降至17.6%。这已经是连续第6次下降，以6个月为一个周期。不过，珀斯的空置率依然高于8.3%的全澳平均水平。
例如Brookfield这样的高档建筑是珀斯最受追捧的办公区，其空置率低于全澳水平。“C级”与“D级”的办公楼则情况完全相反，超过5000平方米的面积处于空置。
西澳房地产协会执行董事布鲁尔（Sandra Brewer）对此表示，这一数据正在朝着正确的方向发展。她指出，共享办公室导致这一下行趋势的原因。
“珀斯的办公楼市场面临挑战已不是什么秘密，但随着西澳州经济前景有望改善，人们现在更加乐观。”
编辑：言果
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