来源：1688 澳 洲 新 闻 网
澳洲最受欢迎的度假胜地房地产近期买气日益飙升，潜在的买家最好在未来几个月内审慎观察市场，避免选到不良建筑。
房产中介表示，看起来太过美好的物业购买前需要审慎再三思考，仔细考虑长期工作安排，和疫情后生活习惯可能改变时的状况。
之前许多沿海地点成为度假屋或退休人员的首选，但自疫情大流行发生之后，寻求永久改变住址的都市购房者激增。
悉尼Rose＆Jones的买方代理人Lauren Goudy建议任何正在寻找海滨别墅或永久居住海边的买家不要被房市炒作影响，警告拥有城市预算的购房者先做好功课。
她说：「买家必须有敏锐的洞察力，才能避免为自身错误付出太大的代价，特别是如果您来自其他地区或城市，因为对市场不太了解，就容易掉入陷阱」。
「您需要看那些你想买的房子吸引买家的元素。您需要靠近商店吗？或者，如果您在Byron Shire之类的地方找，您是否应该往内陆地区找，因为镇上已经变得太拥挤了？您要多多与当地仲介和居民交谈了解」，她说。
墨尔本Property Mavens公司的姗古勒(Miriam Sandkuhler)表示：「虽然度假热门地点很吸引人，但从长远来看，市区内房地产的投报率可能会更大。海滨房屋的表现可能不及市区内的优质物业，因为市区有来自许多不同类型的购房者和租户的多种需求，然而只要您从中精心选择买家和租客（包括度假屋的共享租户），您就可以在海滨别墅中如鱼得水」。
姗古勒警告说，由于目前房市流行往靠海和绿树城镇居住，许多供应商将可能在未来几个月内转移建筑结构不佳和有状况的物业。
她说，在度假热门地点地区购房时，应考虑以下几个关键事项：
她说：「如果您要搬到海岸，可以找那些连结墨尔本经济活动且交通便利的城市。您的物业到市区的距离应在2.5小时内，而到镇上购物的步行距离应在10分钟之内」，并警告买家不要挑那些看起来太过美好的物件」。
「在维州，Mornington Peninsula和Surf Coast最适合长期居住，但是要当心不要买在高点。」
Wakelin Property Advisory的麦凯布(Jarrod McCabe)警告说，计划可能改变生活方式的人在进场度假屋房市之前，应仔细考虑他们的长期工作地点安排。
他说：「2020年的生活显然不是常态，事实是这种情况不会持续下去。当恢复正常时，将有一些企业希望员工每週五天回办公室工作，也有企业继续提供灵活居家办公。如果您要在家工作，房子是否有家庭办公空间并且互联网连接速度足够快」。
即使在某些地方城镇的房价快速上涨，麦凯布也建议您在购买前先尝试租6到12个月试住看看，可以帮助您了解社区，想要更靠近海滩还是市中心。
「当发现您梦寐以求的生活方式并不是您所想像的那样美好，可能成为一个代价高昂的错误，因为很可能到时物件难以脱手」，他说。
Savvy Fox的贾桂琳德怀尔(Jacqueline Dwyer)是黄金海岸，布里斯班和Byron Bay的买方仲介和房地产估值师，她说她从未见过沿海房市如此热门。
对于那些购买度假屋物业以便未来出租的投资客，德怀尔建议购房者寻找距离海滩，餐厅，咖啡馆和酒吧都在短步行距离内的物业。
「我建议找尽可能多的卧室。您可以随时翻新物业，因此位置是决定关键。最重要的一点是避免买下被过度炒作、拉抬价格的热门地点」，她说。
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